Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Viool 53

3261GG Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.580

Fotogalerij

Viool 53 Oud-Beijerland
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND, LUXE EN ENERGIENEUTRAAL WONEN AAN DE SINGEL Vrijstaand wonen, gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Deze in 2019 gebouwde woning staat op 533m² eigen grond, is energieneutraal gebouwd en ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3. De woning grenst met de tuin aan een brede singel en biedt alles wat je van een modern familiehuis mag verwachten: veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau, een serre, een garage, een vrijstaande berging, parkeerruimte op eigen terrein en een tuin rondom. Wat direct opvalt, is hoe verzorgd en doordacht het geheel is. De woning is met veel aandacht ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en verkeert nog altijd in een staat die werkelijk om door een ringetje te halen is. Strakke lijnen, royale ruimtes, veel licht en een afwerking die tot in detail klopt, maken dit tot een huis waar comfort en uitstraling moeiteloos samenkomen. RUIMTE EN LICHT De entree geeft direct een goede eerste indruk. De vide, de fraaie trappartij, de hoge lichtinval en de glazen deuren zorgen voor een ruimtelijke en stijlvolle binnenkomst. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de living, de bijkeuken/garage en de trapopgang bereikbaar. De royale living is ruim opgezet en voelt door de brede raampartijen, de erker en de open verbinding met de serre bijzonder licht aan. De grote pvc vloertegels, rustige kleurstelling en het consequente afwerkingsniveau zorgen voor een moderne, comfortabele woonbeleving. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, meerdere zithoeken en een praktische indeling voor het dagelijks gezinsleven. WONEN EN KOKEN De keuken is strak, ruim en zeer compleet uitgevoerd. De opstelling biedt veel werkruimte en bergruimte, met onder meer extra diepe werkbladen, een Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur. De verlichting in de keuken is via de app te bedienen. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de living, waardoor koken, tafelen en wonen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Vanuit de woonruimte is er direct contact met de serre en de tuin. Op mooie dagen schuif je de pui open en wordt buiten echt onderdeel van je leefruimte. COMFORT EN TECHNIEK Deze woning is in 2019 energieneutraal gebouwd en voorzien van 38 zonnepanelen. De woning is gasloos en uitgerust met een lucht aangevoerde Daikin warmtepomp met boilervat. Daarnaast is er een Zehnder ComfoAir Q warmteterugwinsysteem aanwezig. Het comfortniveau is hoog. De begane grond, eerste verdieping en garage zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waarbij op de eerste verdieping de temperatuur per kamer, eventueel via de app, kan worden ingesteld. Op de drie slaapkamers op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig. Ook op het gebied van gemak en veiligheid is de woning royaal uitgerust, met onder meer een alarmsysteem, camera’s rondom, een waterontharder, een beregeningsinstallatie voor de tuin en netwerkaansluitingen door de gehele woning. De buitenverlichting en diverse andere functies zijn bovendien via de app regelbaar. De woning is gebouwd in houtskelet en afgewerkt met onderhoudsarme materialen, waaronder Rockpanel bij de dakoverstekken en vezelcement platen bij de berging. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon en een royale inloopkast. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkasten, bidet, toilet en designradiator. De afwerking is modern en tijdloos, met een combinatie van grijze vloertegels en lichte wandafwerking. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog twee kamers, die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Eén van de kamers is nu ingericht als slaapkamer en voorzien van een wastafel met warm en koud water. Daarnaast is op deze verdieping heel praktisch een extra toilet aanwezig (sanibroyeur). De vele vaste kasten maken deze verdieping extra praktisch. GARAGE EN BERGRUIMTE De inpandige garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook bijzonder praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een gietvloer, een keukenblok met wastafel en vriezer, veel bergruimte en een plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een vrijstaande geïsoleerde berging met elektra. Aan bergruimte is in en om de woning dan ook geen gebrek. BUITENLEVEN AAN DE SINGEL De woning staat op een fraai hoekperceel met tuin rondom. De tuin grenst aan de singel en biedt verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De serre vormt een heerlijke overgang tussen binnen en buiten en is een fijne plek om lang van het buitenseizoen te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, voorzien van beregening met water uit de singel en via domotica/app te bedienen. Aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s. LOCATIE De woning ligt in Poortwijk 3, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oud-Beijerland. Supermarkt, basisscholen, middelbare scholen, BSO en huisartsenpraktijk liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N217 richting de A29. Ook het gezellige centrum van Oud-Beijerland is goed bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2019 - Perceelgrootte 533m² eigen grond - Woonoppervlakte circa 243m² - Energieneutraal gebouwd - EPC -/- 0,05 - 38 zonnepanelen - Gasloze woning - Daikin warmtepomp met boilervat van 180 liter - Zehnder ComfoAir Q warmteterugwinsysteem - Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond, eerste verdieping en in de garage - Warm water via de warmtepomp en het boilervat - 3 airco’s op de slaapkamers op de eerste verdieping - Temperatuur op de eerste verdieping per kamer, eventueel via app, instelbaar - Begane grond en eerste verdieping voorzien van grote pvc vloertegels - Luxe keuken met Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur - Verlichting in de keuken via app bedienbaar - Buitenverlichting via app bedienbaar - 8 camera’s rondom de woning - Alarm aanwezig - Domotica aanwezig - Uitgebreide meterkast, onder meer voorzien van 3 fasen - Garage met vloerverwarming, gietvloer, keukenblok, wastafel, vriezer, wasmachine- en drogeropstelling en veel bergruimte - Eén slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een wastafel met warm en koud water - Veel vaste kasten op de tweede verdieping - Vrijstaande geïsoleerde berging met elektra - Serre en berging zijn gefundeerd - Beregeningssysteem in de tuin, met water uit de singel en bediening via app/domotica - Hardhouten kozijnen en diverse Velux screens - Het HR++ glas op de begane grond is ook zonwerend uitgevoerd. - Onderhoudsarme dakoverstekken met Rockpanel - Schuur afgewerkt met onderhoudsvrije vezelcement platen - Gehele woning voorzien van netwerkaansluitingen - Waterontkalker aanwezig - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
533 m²
Inhoud
900 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.