Direct naar de inhoud
Logo van Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Zilvermeeuw 46

3263BP Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.647

Fotogalerij

Zilvermeeuw 46 Oud-Beijerland
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, vier royale slaapkamers, een moderne badkamer (2023) en een diepe, fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 63 m² op het zuidwesten. Deze woning met 133m² woonoppervlakte is uniek binnen Zoomwijck, aangezien het de enige woning in de wijk is die zowel is uitgebouwd met 3 meter als opgebouwd met een enorme nokverhoging op de tweede verdieping. De wijk Zoomwijck staat bekend om haar uitstekende ligging met alle voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, supermarkten, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de overige dorpen in de Hoeksche Waard en de Randstad. Bijzonderheden: - Ca. 133 m² woonoppervlakte; - Ca. 479 m³ inhoud; - 147 m² eigen grond; - 8 m² externe bergruimte - Bouwjaar 1984; - Begane grond voorzien van een uitbouw met een lichtkoepel (2002); - Woning is voorzien van een opbouw (2002); - Begane grondvloer voorzien van een mooi eikenhouten vloer; - Moderne keuken; - Moderne badkamer 2023; - Vier ruime slaapkamers; - CV-combiketel Vaillant 2015; - Diepe, zonnige achtertuin op het westen met overkapping; - Energielabel B; - Oplevering in overleg in Q1 2027. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje, een praktische bergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook is er een sfeervolle gashaard met ventilatie aanwezig. In de uitbouw is bovendien een extra ruimte gecreëerd, voorheen ook wel omschreven als ‘klompenhok’; ideaal om schoenen en vieze voeten netjes buiten het woongedeelte te houden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een apothekerskast, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren in de uitbouw, evenals via een separate deur vanuit het ‘klompenhok’. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, die desgewenst nog meerdere keren kan worden opgeschuurd en/of gewhitewashed. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom is circa 20 m² en voorzien van kastenwand. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd én vergroot, waardoor deze aanzienlijk ruimer is dan standaard. De ruimte is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 2e verdieping De overloop biedt toegang tot een aparte, afgesloten ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger, waar tevens de cv installatie (Vaillant, 2015) is geplaatst. Vanuit de overloop zijn de derde en vierde ruime slaapkamer bereikbaar en via een vlizotrap is de vliering toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakopbouw met dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen en een charmante ouderwetse bedstee. De vliering biedt verrassend veel bergruimte dankzij een nokhoogte van maar liefst 1,60 meter. Tuin De fraai aangelegde achtertuin beschikt over verzorgd tegelwerk, kleurrijke beplanting en houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een sfeervol en verzorgd geheel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om op elk moment van de dag comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is er een elektrische voorziening aanwezig om een zonnescherm aan te sluiten. Met een oppervlakte van circa 63 m² en een ligging op het zonnige zuidwesten, biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van zowel de zon als de schaduw. De sfeervolle overkapping creëert daarbij altijd een aangename plek om te ontspannen. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en is deze bereikbaar via een achterom met poort. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3263

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.