Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Zinkweg 306

3262BH Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.603

Fotogalerij

Zinkweg 306 Oud-Beijerland
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke dijkwoning met fenomenaal uitzicht en een perceel dat je zelden tegenkomt. Soms kom je een woning tegen waarvan het bijna onmogelijk is om in woorden te vatten hoe bijzonder het huis én het perceel zijn. Zinkweg 306 is precies zo’n plek. Het oorspronkelijke dijkhuis is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een prachtige woonkeuken met groot terras is ontstaan. Ook de eerste verdieping is verhoogd, wat heeft geleid tot een ruime verdieping met een royale hoofdslaapkamer en luxe tweede badkamer. In werkelijk iedere kamer geniet je van een adembenemend uitzicht over de landerijen van Oud-Beijerland. We nodigen u dan ook van harte uit om de sfeer, ruimte en het unieke karakter zelf te komen ervaren. In het kort - Vergroot woonhuis met 151 m² woonoppervlakte; - Perceel bestaat uit twee kavels: G 332 (192 m²) en M 505 (803 m²); - Dakopbouw en kunststof dakkapel geplaatst in 2007; - Royale aanbouw met luxe overkapping, terras en lichtkoepels uit 2019; - Moderne woonkeuken uit 2019; - Twee badkamers: beneden (2013) en boven (2018); - Duurzaam: hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, sedumdaken, na-isolatie ? energielabel B; - Inpandige berging; - Elektra vernieuwd in 2019 en 2024; - Drie slaapkamers, waarvan één zeer royaal met eigen badkamer; - Instapklaar: uitstekend onderhouden, geen kluswerk nodig. INDELING Begane grond De voortuin biedt de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te realiseren. De huidige eigenaren parkeren aan de overzijde. Via de overkapping bij de voordeur bereikt u zowel de berging als de woning. De entreehal geeft toegang tot diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een houtkachel, vaste kasten en meerdere raampartijen die zorgen voor veel licht. Via de royale hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping, de badkamer op de begane grond en de indrukwekkende woonkeuken. Badkamer & wasruimte Aangrenzend aan de hal bevindt zich een extra tussenhal met toegang tot de wasruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Woonkeuken Het absolute hart van het huis. Dankzij de grote lichtstraten is dit een heerlijke, lichte leefruimte. De keuken is uitgerust met: - Grote koelkast met vriezer; - Wijnklimaatkast; - Oven én combi-oven; - Inductiekookplaat; - Quooker; - Rvs-afzuigkap; - Diverse vaste kasten. Daarnaast is er een tweede houtkachel aanwezig. De afwerking is strak, met spotverlichting en een gietvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Door de dakopbouw en kunststof dakkapel is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizozolder bereikbaar. Hoofdslaapkamer & tweede badkamer De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft direct toegang tot de luxe badkamer. Deze badkamer beschikt over: - Dubbele wastafel; - Inloopdouche; - Vloerverwarming; - Brede dakkapel voor extra licht en ruimte. Het uitzicht vanuit deze badkamer over de tuin en landerijen is werkelijk uniek. Tuin & overkapping Het eerste deel van de tuin bestaat uit een royale overkapping met lichtkoepels; een fantastische plek om het hele jaar door te genieten, direct grenzend aan de woonkeuken. Het tweede perceel, maar liefst 803 m², is later bijgekocht. Hier kunt u: dieren houden, een moestuin aanleggen of voortzetten, genieten van rust, groen en privacy of andere ideeën realiseren die passen bij dit grote perceel. De tuin is bereikbaar via een strook van de gemeente. Afwerking & bouwkundige details - Kunststof dakkapel aan de voorzijde - Overwegend HR+++ beglazing - Aluminium openslaande deuren in de keuken - Kunststof lichtstraat - Keuken met vloerverwarming en gietvloer - Authentieke paneeldeuren - Mooie houten vloer in de woonkamer, strak gestucte wanden - Stalen taatsdeuren naar de woonkeuken - Kozijnen van hardhout, aluminium en kunststof - Onderhuis bereikbaar en in gebruik als opslag en technische ruimte (o.a. hybride warmtepomp) Bent u op zoek naar ruimte, rust, een unieke woning én een royaal perceel, maar wilt u toch dichtbij het centrum van Oud-Beijerland wonen? Dan is Zinkweg 306 absoluut een bezichtiging waard. We laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren tijdens een rondleiding. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van mooie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin Edla 8kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3262

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.