Spölmanweg 4

Vanaf de weg is het nauwelijks zichtbaar, maar verscholen achter robuuste eikenbomen ligt een uitzonderlijk Twents erf: Erve Spölman. Een werkelijk schitterend geheel bestaande uit twee complete, luxe zelfstandige woningen (Spolmanweg 4 en 4A), gerealiseerd in een stijlvolle en compleet vernieuwde (2011) driekaps woonboerderij. De huizen hebben ieders een eigen woonbestemming, waardoor beide objecten juridisch gescheiden te zijn en afzonderlijk te financieren. Dit maakt het object niet alleen uitermate geschikt voor dubbele bewoning door bijvoorbeeld twee gezinnen of een gezin met (groot)ouders, maar biedt ook optimale flexibiliteit in gebruik en investering. Een gastenverblijf, mantelzorg of een Bed & Breakfast zou ook tot de mogelijkheden behoren. Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs: het erf beschikt onder andere over een buitenrijbak, een luxe schuur welke volledig ingericht is voor het houden paarden met 5 paardenboxen en aangrenzende weilanden. De tweede zeer fraaie, in Twentse stijl, gebouwde schuur is zeer ruim en voor diverse doeleinden geschikt. Daarnaast is er een kapschuur met 2 afzonderlijk bergingen en een vrijstaande voormalige kippenschuur aanwezig op het erf. Bij de verbouwing zijn kosten noch moeite gespaard om het geheel tot in perfectie af te werken. Er is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Objecten van dit niveau en met deze uitstraling zijn zeldzaam. Dit fraaie geheel is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noordoost-Twente, nabij het Springendal met zijn glooiende heuvels, weilanden, meertjes, heidevelden en historische boerderijen. Niet voor niets staat deze regio bekend als ‘de tuin van Nederland’. Het karakteristieke Twentse coulisselandschap is hier overal zichtbaar. Zowel vanuit de woning als op het erf, in de tuin en op de weilanden geniet u van adembenemende vergezichten. De levendigheid is te vinden in het nabijgelegen Ootmarsum, op slechts 3 km afstand: een pittoresk stadje met galerieën, musea, winkels, terrassen en sfeervolle horeca. Bouwjaar: 2011 Woonoppervlak: ca. 517 m2 Grondoppervlak: 24.815 m2 Inhoud: ca. 1.988 m3 De indeling is als volgt: Spölmanweg 4 Begane grond: - entree met centrale hal, veel lichtinval, toilet v.v. wandcloset en urinoir - voorraadkelder van ca. 12 m2 - garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed - toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte met bar. Het is mogelijk om op deze plek een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. - vanuit de centrale hal is er toegang naar de ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, zandstenen schouw met open haard en antieke haardplaat en grote schuifpui naar het terras - aansluitend de woonkamer met open haard, vaste kasten en een vaste trap naar eerste verdieping met atelier/kantoorruimte/slaapkamer en grote lichtstraat Eerste verdieping: - te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning - ruime overloop met ingebouwde boekenkast en vaste kasten - riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam - twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel Spölmanweg 4a Begane grond: - entree met garderobe en toilet - ruime en lichte woonkeuken met antieke frans eiken vloerdelen, grote glazen pui, eiken gebinten en luxe inbouwapparatuur - eethoek met open haard en schuifdeuren naar terras, woonkamer en kantoor cq. slaap/speelkamer - berging/bijkeuken met inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed - mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer op de begane grond, waardoor deze woning ook levensloopbestendig kan worden gemaakt Eerste verdieping: - via fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met vide, glazen balustrade en twee Velux dakramen met regensensor - separaat toilet en badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel - drie slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde bedstee. De ouder slaapkamer is v.v. een inloopkast en eigen badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel Bijgebouwen: - schuur/paardenstal v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer en hooizolder - rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting - kapschuur van ca. 8 bij 19 meter met twee bergingen - in stijl gebouwde vrijstaande schuur van ca. 12 bij 14 meter met interne opslagruimte, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden. - kippenhok Bijzonderheden: - zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen - geschikt voor meerdere gezinnen - werkelijk uniek in zijn soort - volledig geïsoleerd en eenvoudig energieneutraal te maken - gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente - zeer hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze - object biedt volop ruimte en mogelijkheden - landelijk gelegen maar beslist niet afgelegen - fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen - mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond - centraal stofzuigsysteem in beide woningen aanwezig - gezamenlijke waterontharder - goede internet/glasvezelverbinding aanwezig - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!