Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Bieningen 45

3253EA Ouddorp • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Goedereede

Fotogalerij

Bieningen 45 Ouddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1997 is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en vergroot met zowel een aanbouw als een opbouw, waardoor er aanzienlijk meer woonruimte en comfort is ontstaan. De woning beschikt over een moderne keuken een stijlvolle badkamer en sanitair), vier volwaardige slaapkamers en een energiezuinig karakter dankzij 14 zonnepanelen (2022) en recent geplaatste HR++ beglazing (maart 2026). De begane grond is luxe afgewerkt met een visgraatvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming (2024), terwijl ook de wanden en plafonds strak zijn gestukt. Op de verdiepingen zorgen hoogwaardige vloerafwerkingen, airconditioning en slimme indelingen voor optimaal wooncomfort. De onderhoudsarme tuin met afsluitbare overkapping maakt het geheel compleet. Kortom, een instapklare woning met veel ruimte, comfort en moderne voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u de hal met een uitgebreide meterkast voorzien van maar liefst 15 groepen. De moderne toiletruimte, vernieuwd in 2019, is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met een antraciet achterwand en vloertegels, en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via een fraaie taatsdeur bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze hoekopgestelde keuken is in 2022 gerenoveerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een quooker. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met een trapkast die ideaal is als bergruimte of provisiekast. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde in 2024 is hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan. De bijkeuken biedt een praktische plek voor het witgoed. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, waar zich tevens de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bevindt. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet beneden, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. De badkamer, vernieuwd in 2019, sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van airconditioning en een praktische schuifkast voor de garderobe. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Naastgelegen, de derde slaapkamer, deze is op fraaie wijze uitgebouwd in 2022 en voorzien van een dakvenster, waardoor een speelse en verrassend ruime kamer is ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige pvc vloeren. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is dankzij de royale dakkapel uit 2017 omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en beschikt over een kast waarin de cv-combiketel en zonneboiler zijn geplaatst. Bij de knieschotten zijn praktische berglades gerealiseerd, waardoor de ruimte optimaal benut wordt en alles netjes opgeborgen kan blijven. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. TUIN EN BIJGEBHOUW De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en biedt een prettige buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een afsluitbare overkapping uit 2020, voorzien van elektra, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en is volledig omheind met schuttingen, wat zorgt voor voldoende privacy. ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning, gelegen in kindvriendelijke woonwijk - bouwjaar 1997, vergroot middels opbouw (2022) en aanbouw begane grond (2024) - perceelgrootte: 135 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van HR++ beglazing (beglazing maart 2026); - kunststof dakkapel 2e verdieping (2017) - vernieuwd toiletten en badkamer (2019), keukenrenovatie (2022): - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas, 2013) met warmte-/zonneboiler (2022) - 14 stuks zonnepanelen (2022); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 478.500

Kosten koper (geschat): € 11.420

2% overdrachtsbelasting (€ 9.570) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 489.920

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 478.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
425 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.