Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

De Gracht 4

3253EC Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

De Gracht 4 Ouddorp
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrijstaand tuinhuis biedt u ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over maar liefst tien zonnepanelen. Dankzij het royale perceel van 590 m² geniet u hier van volop buitenruimte, waarbij de tuin op het zuidoosten gelegen is. Hierdoor kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de zon. Het huis combineert praktische elementen zoals royale woonkamer, een praktische keuken en bijkeuken, garage, drie slaapkamers en een moderne badkamer met een prettige ligging en een doordachte indeling. Een woning die klaar is voor comfortabel wonen, met mogelijkheden om geheel naar uw eigen smaak verder in te richten. INDELING BEGANE GROND Wanneer u via de voortuin de woning binnenstapt, komt u in een royale entreehal. De vide geeft direct een ruimtelijk gevoel en het schoonmetselwerk van de wanden zorgt voor een robuuste en karaktervolle uitstraling. In de hal vindt u de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard, de dubbele deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin. De halfopen keuken sluit hier op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelunit en een close-in boiler. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Deze is deels betegeld en biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting, tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de vloerverwarming geplaatst. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en is daarmee praktisch en comfortabel in gebruik. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk woonklimaat. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping komt u via de overloop, eveneens uitgevoerd in schoonmetselwerk, in een ruimtelijke omgeving die open is tot de nok. De vide versterkt dit gevoel van ruimte. De 1e slaapkamer is de grote slaapkamer en is uitgerust met een schuifkastenwand over de gehele breedte, ideaal voor uw garderobe. Via de ruime overloop zijn de tegenovergelegen 2e en 3e slaapkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaattegels en open tot de nok, wat een ruim effect geeft. De 3e slaapkamer heeft eveneens een schuifkastenwand, waardoor er voldoende garderobe-/bergruimte aanwezig is. In 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd en eigentijds uitgevoerd. U treft hier een royale douche met glazen wand, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de dakkapel beschikt de badkamer over extra ruimte, lichtinval en ventilatie. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) Rondom de woning is volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met beplanting en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gevarieerd ingericht met drie terrassen, een gazon, borders met diverse struiken en beplanting, een notenboom en een dubbele vijver met pompinstallatie. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten vindt u er altijd wel een zonnig of juist beschut plekje. Het houten tuinhuis is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschappen of stallen van fietsen. Bovendien is er op eigen terrein ruimte om een camper, caravan of boottrailer te parkeren, wat de woning ook voor liefhebbers van reizen en buitensporten extra aantrekkelijk maakt. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en houten tuinhuis; - bouwjaar 1991; - perceelgrootte: 590 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - energiezuinig door 10 zonnepanelen; - moderne badkamer (2021); - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (AWB 2005); - tevens vloerverwarming op de begane grond aanwezig; - dakbedekking garage vernieuwd in 2021; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.