Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Dirkdoensweg 4

3253AE Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.371

Fotogalerij

Dirkdoensweg 4 Ouddorp
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is ideaal gelegen nabij het centrum en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een royale oprit en carport voor meerdere auto’s, een multifunctionele aanbouw uit 1988 en recent na-geïsoleerde gevels (2023), combineert deze woning comfort met veelzijdigheid. De lichte L-vormige woonkamer met open haard, de praktische keuken met schuifpui naar het terras en de flexibele tuinkamer maken dit een perfect gezinshuis, terwijl de verdieping drie ruime slaapkamers en een complete badkamer biedt. Kortom Een verrassend ruime en veelzijdige woning met een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne ligging nabij het centrum. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met extra mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Via de bestrate oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport, bereik je de entree aan de zijgevel van de woning. De hal vormt een centraal punt in huis en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte, uitgevoerd in een lichte crèmekleur met sierbies, voorzien van een wandcloset en een hoekfonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met open haard. De massief houten vloerdelen die doorlopen in de keuken zorgen voor een stijlvolle en samenhangende uitstraling. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling (2002). De lichte kastfronten combineren fraai met het natuurstenen gemêleerde werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Dankzij de kunststof schuifpui is er direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de tuinkamer met aanbouw (1988). Deze ruimte is afgewerkt met pvc-tegels en beschikt over een praktische schuifkastenwand, waarachter de aansluiting voor de (vaat)wasmachine is gesitueerd. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde, waar zich extra aansluitingen voor witgoed en de meterkast bevinden. Aan de achterzijde ligt een extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken of gelijkvloers wonen. 1E VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is open tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk effect, en beschikt over een praktische schuifkastenwand voor de garderobe. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, eveneens open tot aan de nok, wat bijdraagt aan de lichte en ruimtelijke beleving van deze verdieping. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd. Deze is voorzien van een kunststof dakvenster voor natuurlijke lichtinval, crèmekleurige betegeling met sierbies, inbouwspots, een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Vanaf de overloop is tevens een tussenhal bereikbaar, waar de cv-combiketel is opgesteld. Vanuit deze tussenruimte kom je in een praktische bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. TUIN EN BIJGEBOUW Aan de voorzijde is de tuin rond 2019/2020 opnieuw aangelegd, onderhoudsarm met grint en tegels en borders met o.a. lavendel en hortensia's. De achtertuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt meerdere bestrate terrassen waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon en schaduw. Borders met diverse beplanting en sierappelbomen zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. De tuin beschikt daarnaast over een zijuitgang/achterom en een buitenkraan, wat het onderhoud en gebruik extra praktisch maakt. De combinatie van ruimte, groen en functionaliteit maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. ALGEMENE KENMERKEN - bouwjaar 1977; - vergroot aan de achterzijde middels een aanbouw in 1988 - gelegen op een perceel van 460 m2 eigen grond; - middels een relatief kleine verbouwing mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - houten ramen en kozijnen met dubbele beglazing (kunststof schuifpui met HR++); - parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - verwarming via Cv-combiketel (Intergas 2021); - oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.