Direct naar de inhoud
Logo van Meijer Makelaardij & Taxaties

Dorpsweg 48

3253AH Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ouddorp

Fotogalerij

Dorpsweg 48 Ouddorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gefeliciteerd, u hebt misschien net uw droomhuis gevonden! Een nostalgische, omgebouwde woonboerderij met modern comfort. Gelegen in het buitengebied van Ouddorp, maar in de nabijheid van lokale winkels, scholen en het strand. De woning is gebouwd in 1895 en volledig gerenoveerd tussen 2005 en 2010. Hierdoor heeft dit gemeentelijke monument de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlak van 233 vierkante meter, een kavel van 3390 vierkante meter en een energielabel A, is dit stijlvolle huis meer dan geschikt voor uw woonwensen. De fraaie omliggende tuin beschikt over een ruime oprit en in 2019 is er een volledig geïsoleerde schuur geplaatst. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, waar comfort, karakter en functionaliteit samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van moderne gemakken en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de nette afwerking op: een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond, een praktische garderobekast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vervolgens is er de master-bedroom met walk-in closet en een moderne badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Verder geeft de hal toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot de tuin en de opstelplaats voor de hybride warmtepomp (Intergas 2023). De woonkamer ademt sfeer dankzij het balkenplafond, de Bergkachel (vuurvast beton) en de vide met bergvliering. Via dubbele tuindeuren heb je direct toegang tot het terras en de tuin. De keuken is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Ook vanuit de keuken bereik je de tuin via een enkele deur. Aansluitend aan de keuken is er een berging die beschikt over warm- en koudwateraansluiting en een grondwaterpomp. De gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer en berging) is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, allen voorzien van dakramen of dakkapel en afgewerkt met laminaat of tapijt. Er is tevens een toiletruimte met wastafel aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakraam, ideaal als hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Ook is hier een ruime bergvliering te vinden. Tuin & bijgebouwen: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met oprit en een laadpaal voor elektrische voertuigen. Halverwege de tuin staat een vrijstaande houten schuur, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water, bergzolder, afvoer en dubbele deuren. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vrijstaande, stenen overkapping, ideaal voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Energielabel A - Volledige geïsoleerde schuur 2019 - Hybride warmtepomp - 28 zonnepanelen (2019) - 7 slaapkamers Oplevering: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
3390 m²
Inhoud
897 m³
Externe bergruimte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.