Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Koolweg 36 A

3253LH Ouddorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.630

2% overdrachtsbelasting (€ 27.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.418.630

Koopprijs /m²: € 8.574

Fotogalerij

Koolweg 36 A Ouddorp
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie nabij de uitgestrekte stranden van Ouddorp aan Zee staat deze stijlvolle vrijstaande woning, waar comfort, duurzaamheid en sfeer op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is het woonhuis volledig levensloopbestendig ingericht. In de afgelopen jaren heeft de woning een omvangrijke metamorfose ondergaan, waarbij in 2022 de begane grond onder begeleiding van een binnenhuisarchitect is vernieuwd. Hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en veel natuurlijke lichtinval zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd; met energielabel A++, een hybride warmtepomp, volledige isolatie, HR++ beglazing en 24 zonnepanelen is sprake van een zeer energiezuinig geheel. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast een garage én een volledig zelfstandig gastenverblijf met drie slaapkamers, ideaal voor gasten, dubbele bewoning of praktijk aan huis. Binnen en buiten is alles met veel zorg afgewerkt, waardoor deze woning direct een gevoel van thuiskomen geeft. Een bijzonder compleet woonobject op een prachtige locatie dicht bij zee, natuur en voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de onder architectuur aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze fraaie woning. De hal vormt direct een stijlvolle binnenkomer dankzij de vaste trapopgang en de op maat gemaakte boekenkast, die warmte en karakter toevoegen aan het interieur. Onder de trap bevindt zich de moderne, met aan de wanden marmeren mozaïek betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Om het open karakter van de begane grond te behouden is gekozen voor een stijlvolle schuifdeur. Vanuit de hal bereikt u de royale slaapkamer op de begane grond, een ruimte die dankzij de ramen tot aan de vloer bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Inbouwspots en een maatwerk kastenwand met praktisch hang- en leggedeelte zorgen voor comfort en een verzorgde uitstraling. Door de royale afmetingen is bovendien een prettige werkplek gerealiseerd. Tevens bevindt zich in deze ruimte de luxe en-suite badkamer. Aan de linkerzijde is een dubbel wastafelmeubel geplaatst met een fraaie spiegelwand. Het op maat gemaakte stenen ligbad vormt een echte blikvanger binnen deze ruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime inloopdouche met regendouche, wat zorgt voor een comfortabele en ontspannen sfeer. Al het sanitair in deze ruimtes is uitgerust met het hoogwaardig Italiaanse designmerk Gessi. Ook de keuken is vanuit de hal bereikbaar. Hier is gekozen voor een chique keukenopstelling met houtnerf antracietkleurige kastfronten gecombineerd met een stijlvol werkblad. De keuken beschikt over een koffiecorner, veel bergruimte in lades en kasten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een Grohe heetwaterkraan. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en heeft een heerlijk open leefkarakter. Een fraaie visgraatvloer, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende woonruimte, waar gedurende de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterzijde geven twee dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en bieden zij prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Achter de schuifkastenwand bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast zijn hier de technische installaties opgesteld, waaronder de hybride warmtepomp, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er een aparte kast aanwezig voor jassen en schoenen en beschikt de ruimte over een handige achteruitgang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer (woonkamer visgraadvloer) met daaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. 1E VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens bevindt zich hier een praktische inloopkast ten behoeve van de garderobe. Het leidingwerk voor het realiseren van een tweede badkamer is reeds aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakvenster en twee ramen in de zijgevel, waardoor ook deze kamer prettig licht is. De derde slaapkamer beschikt over een schuifkastenwand en eveneens twee ramen aan de zijgevel. Beide kamers hebben een verzorgde uitstraling en zijn praktisch ingedeeld. De volledige verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Het vrijstaande bijgebouw is in 2021 gerealiseerd en biedt een mooie combinatie van garage en zelfstandig gastenverblijf. Via de entree met meterkast is zowel de garage als het gastenverblijf bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van ruim 22 m² en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Het gastenverblijf heeft een oppervlakte van circa 84 m² en beschikt over een gezellige woonkamer met balkenplafond en een pantry voorzien van elektrische kookplaat en koelkast. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een elektrisch verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en Hue inbouwspots. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met toegang tot het toilet. De gehele begane grond van het gastenverblijf is afgewerkt met pvc-vloeren. Via de trapopgang bereikt u de verdieping van het gastenverblijf. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een dakvenster aan de achterzijde en praktische bergkasten. Verder zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van dakvensters en extra bergruimte. Dankzij de open nokconstructie voelen deze kamers extra ruim en sfeervol aan. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is in 2024 onder architectuur aangelegd met veel aandacht voor inheemse beplanting, biodiversiteit en een natuurlijke uitstraling. Hierdoor is een prachtige bijen- en vogeltuin ontstaan waar rust en groen centraal staan. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, een gazon en diverse zorgvuldig gekozen beplantingen. Fruitbomen en bijzondere bomen zoals sierperen, vijgen, appel-, peren- en pruimenbomen, frambozenstruiken en een Ginkgo zorgen voor een levendige en sfeervolle tuinbeleving. Daarnaast is de tuin voorzien van een bron met beregeningsinstallatie, automatische In-light sensorverlichting, een buitenkraan en een robotmaaier. In de zijtuin is een fraaie moestuin gerealiseerd met onder andere wilde perzik en diverse kruiden. Achter in de tuin staat een tuinhuis dat in 2021 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid met glazen schuifdeuren. Vanuit deze ruimte geniet u in alle rust van een prachtig uitzicht over de tuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt tevens over een elektrische laadpaal. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en gastenverblijf; - perceelgrootte: 1512 m2 eigen grond; - oorspronkelijk bouwjaar 1972, vergroot middels aanbouw achterzijde; - (uitbreiding) keuken, redesign slaapkamer en nieuwe badkamer (2022); - in 2021 gastenverblijf gerealiseerd v.v. 3 slaapkamers (oppervlakte van circa 84 m2); - verwarming en warmwatervoorzieningen woonhuis via hybride warmtepomp (2023); - energiezuinig object, energie A++; - 24 stuks zonnepanelen (2021); - onder architectuur aangelegde tuin (2024) v.v. bron met beregeningssysteem, tuinverlichting (In-light) en tuinhuis; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.389.000

Kosten koper (geschat): € 29.630

2% overdrachtsbelasting (€ 27.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.418.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1512 m²
Inhoud
673 m³
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.