Direct naar de inhoud
Logo van Blue Living Makelaardij

Koolweg 4

3253LH Ouddorp • Zuid-Holland

Onder bod

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.295

Fotogalerij

Koolweg 4 Ouddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning op een unieke plek in Ouddorp! Aan het begin van de rustige Koolweg, tussen het dorpscentrum van Ouddorp en de uitgestrekte kustlijn, mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning aanbieden. Een plek met veel privacy, rust, groen én mogelijkheden. De woning is in 2004 gebouwd en in 2018 gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid en comfort centraal stonden. Zo is er vloerverwarming op de begane grond, zijn er maar liefst 42 zonnepanelen, een zonneboiler met collectoren én is de woning voorzien van zowel een warmtepomp als een cv-ketel. Ook zijn er diverse airco’s aanwezig (koelen én verwarmen), en is de tuin uitgerust met een automatisch beregeningssysteem. Deze woning is voorzien van energielabel A+++. INDELING Het geheel heeft een woonoppervlakte van maar liefst 227 m² en het perceel is 975 m² groot. Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe en toiletruimte. Aan de linkerzijde ligt de sfeervolle living met een gezellige zithoek en een open keuken met veel daglicht. Dubbele deuren geven toegang tot het zonneterras en serre op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovengelegen verdieping waar de hoofdslaapkamer bevindt met een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de technische ruimte met cv-ketel, warmtepomp, zonneboiler, witgoedaansluitingen en het centrale stofzuigsysteem. Hier vind je tevens de ruime tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, én een extra kamer die ideaal is als kantoor of logeerkamer. In de andere vleugel van deze royale woning bevindt zich een apart woongedeelte welke beschikt over een eigen entree, woon-/leefkeuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en toilet én een eigen trapopgang naar een bovenverdieping. Hier bevindt zich tevens een ruime bergzolder. BUITEN De tuin is fraai aangelegd met beplanting, gazon en meerdere terrassen. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een 3-fase laadpaal aanwezig. Verder staat er op het perceel een geïsoleerde schuur/werkruimte. BIJZONDERHEDEN • Ruime woning met extra woongedeelte • In totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers • Airco’s en vloerverwarming • 42 zonnepanelen en zonnecollectoren met boilervat • Warmtepomp én cv-ketel • Energielabel A+++ • Beregeningssysteem in de tuin • 3-Fase laadpaal op eigen terrein • Extra schuur/werkruimte • Rustige ligging tussen dorp en duinen, niet direct aan de weg • Oplevering in overleg. Ben je opzoek naar een unieke woning op een rustige plek in Ouddorp aan zee? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
922 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Extra kenmerken

  • Zonnecollectoren en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.