Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Westerweg 11

3253LX Ouddorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.385

Fotogalerij

Westerweg 11 Ouddorp
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Westerweg 11 in Ouddorp, een unieke combinatie van ruimte, natuur en comfort, op korte afstand van de zee. U treft hier een halfvrijstaande woning die in de periode 2007-2009 aanzienlijk is vergroot en in 2018 verder is uitgebreid met een bijkeuken en een tuinkamer, waardoor een verrassend ruime en veelzijdige leefomgeving is ontstaan die u vanaf de voorzijde niet direct vermoedt. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 7.465 m² eigen grond en ligt op korte afstand van de kilometerslange stranden van de Noordzee, wat bijdraagt aan een heerlijk vrij en landelijk woongevoel. De indeling is praktisch en speels opgezet met meerdere tussenhallen en twee separate trapopgangen, waardoor het voor- en achterhuis elk een eigen karakter en gebruiksmogelijkheden hebben. Op de begane grond vindt u onder andere een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, een badkamer en diverse multifunctionele ruimtes. De eerste verdieping is opgesplitst in een voor- en achtergedeelte met meerdere slaapkamers. Buiten beschikt u over een fraai aangelegde tuin met diverse bijgebouwen, waaronder een paardenwei met stal en twee paardenboxen. De zijtuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zowel siertuin als het houden van dieren. Dit geheel maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van ruimte, rust en buitenleven met tal van gebruiksmogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst via de voortuin betreedt u de woning via de entree, waar zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte bevinden, uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, die zich kenmerkt door een strak gestuct plafond met decoratieve elementen en inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het bestraatte zijterras, waar u een mooi zicht heeft op de tuin en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend bereikt u een tussenhal met een vaste trap naar de eerste verdieping van het voorhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoor of slaapkamer met houten vloerdelen en een praktische trapkast, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Via een tweede tussenhal bereikt u via een vaste trap, de eerste verdieping van de opbouw aan de achterzijde. Vanuit deze tussenhal op de begane grond is de badkamer toegankelijk, deze is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en antracietkleurige plavuizen en voorzien is van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer loopt u door naar de technische ruimte, waar de cv-ketel en de unit voor de vloerverwarming met zeven groepen zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkeuken, ingericht met een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasmachine, een Falcon vijfpits fornuis met grill en twee heteluchtovens, en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in een praktische carrouselkast, en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin en het terras met uitzicht over de achterliggende paardenwei. Vanuit de woonkamer bereikt u een gedeelte van de volledig geïsoleerde aanbouw met mogelijkheden om deze, middels een relatief eenvoudige verbouwing, om te vormen tot een volledig zelfstandig en afsluitbaar woondeel. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld een comfortabel gastenverblijf realiseren, een kangoeroewoning creëren of een aparte leefruimte inrichten voor de verzorging van ouders of andere familieleden. Dankzij de bestaande indeling en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen is het goed mogelijk om twee woonfuncties van elkaar te scheiden, terwijl beide gebruikers hun eigen privacy behouden. Tegelijkertijd blijft er een praktische verbinding bestaan, waardoor nabijheid en zelfstandigheid op een prettige manier gecombineerd worden. Deze aanbouw heeft een algemene ruimte met een siergrindvloer, waar zich een voorraadkast en een pantry met warm en koud water en aansluitingen voor het witgoed bevinden. Aangrenzend vindt u de inpandige schuur, voorzien van plavuizen, een wand met ladenkasten en een volledig betegelde toiletruimte met antracietkleurige afwerking. Aan de achterzijde is in 2018 een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een fijne plek is om het hele jaar door te verblijven. De begane grond is grotendeels afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het kantoor of de slaapkamer, de schuur en de tuinkamer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verdeeld in een voor- en een achtergedeelte, die elk via een eigen trap bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die zich uitstekend leent als rustige slaap- of werkkamer. Het achterste gedeelte van de verdieping biedt een ruime overloop met houten vloerdelen en een dubbele inloopkast die ideaal is voor het opbergen van kleding en accessoires. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer aan deze zijde is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf en biedt u talloze mogelijkheden. Aan de achterzijde ligt een uitgestrekte paardenwei met een kikkerput en een stal die is ingericht met twee paardenboxen. een schapenstal, een kippenhok en extra opbergruimte, waardoor het perceel bijzonder geschikt is voor het houden van dieren en het realiseren van een kleinschalig buitenverblijf. De zijtuin kan zowel als siertuin worden gebruikt als voor het houden van dieren en is fraai aangelegd met een vijver met een brug, een gazon, elzen en diverse beplanting. Voor het onderhoud van het groen is een bron met beregeningsinstallatie aanwezig, wat het beheer van het perceel aanzienlijk vergemakkelijkt. ALGEMENE KENMERKEN: - halfvrijstaande woning, aanzienlijk vergroot; - oorspronkelijk bouwjaar (voorgevel) circa1955; - in de voormalige (aangebouwde) schuur is de woning gerealiseerd; - vergroot middels aanbouw en opbouw achterzijde(2007-2009); - schuur gebouwd in 2009/2010 - tuinkamer en bijkeuken gerealiseerd in 2018; - stal met paardenboxen is gebouwd in 2013; - perceelgrootte: 7465 m2 eigen grond; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas 2008); - de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
7465 m²
Inhoud
933 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026
Verkoopdatum
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.