Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Aalsmeerderdijk 23

1438AR Oude Meer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.360

Fotogalerij

Aalsmeerderdijk 23 Oude Meer
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Ringvaart met een uitzicht dat nooit verveelt! Aan de karakteristieke Aalsmeerderdijk staat deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1901. De woning is in 2016/2017 verbouwd tot een modern en comfortabel woonhuis. Met een royale tuin op het noordwesten, een eigen aanlegsteiger, een garage en meerdere parkeerplekken op eigen terrein biedt deze woning een unieke combinatie van rust en charme. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kan je hier levensbestendig wonen. De woning is energiezuinig met een energielabel A en 33 zonnepanelen. Het perceel is belast met een eeuwigdurend recht van opstal; de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.095,-. Via de zij-ingang betreedt je de speels ingedeelde woning en kom je binnen in de gezellige woonkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap fraai weggewerkt in het plafond, een vaatwasser, een combi oven en een stoomoven. Hier schuif je gezellig aan aan het kook- en spoeleiland voor een snel ontbijtje of een gezellige borrel. De eettafel voor het grote raam biedt een prachtig uitzicht op de Ringvaart en al het groen. Ook de zithoek in de woonkamer is zo ingedeeld dat je niks hoeft te missen van het mooie uitzicht. De vele raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval. De airconditioning zorgt voor verkoeling op de warme dagen van het jaar. De masterbedroom is gerealiseerd in de voormalige garage. Beter kan het niet; wakker worden en uitkijken over het water! De kamer heeft grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, een ruime inloopkast en is tevens voorzien van airconditioning. Naast de masterbedroom tref je de moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche, een houten badkamermeubel met twee waskommen, een toilet en vloerverwarming. De ruimte is geheel betegeld. Met de houten balken in zicht voelt deze badkamer warm en sfeervol tegelijk. De gehele begane grond op dijkniveau, uitgezonderd het deel rechtsachter waar het verlaagd is, is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer loop je verder naar achter en tref je een korte trap naar de zolderverdieping van de garage. Een ruimte op stahoogte waar door het plaatsen van een dakkapel een ruime slaapkamer gecreëerd kan worden. Twee trapjes af kom je in de, lager gelegen, bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de cv-opstelling. Via de openslaande deuren kom je in de fijne achtertuin. Tevens bevindt zich hier de deur naar de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en te bereiken via de achterzijde. De tweede badkamer, gelegen op de begane grond, is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Via de trap in de keuken bereik je de verdieping boven de woning. De ruimte over de volle lengte van de woning wordt gesplitst middels een tussenwand, zodat er twee ruimtes zijn ontstaan. Beide ruimtes zijn voorzien van dakramen. Ook is er airconditioning op deze verdieping. De achtertuin is zeer fraai aangelegd. De pergola met prachtige blauweregen is een plaatje in de bloeiperiode. In 2023 is de brede overkapping geplaatst, zodat je het hele jaar door van het buitenleven kan genieten. De lager gelegen tuin is deels voorzien van een gazon, van tegels en volwassen beplanting. Het is hier heerlijk genieten! Achter de tuin tref je de oprit met parkeerplaatsen voor meerdere auto's. De brede brug over de sloot is in 2022 opnieuw aangelegd, zodat u makkelijk in- en uitrijdt. Tevens is er in 2022 een nieuwe damwand geplaatst. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande dijkwoning met garage gelegen aan vaarwater; - Terras met overkapping (2023) en trap naar de lager gelegen achtertuin; - De garage, voorzien van een elektrische roldeur, is te bereiken vanaf de achterzijde en van binnenuit; - De woning is voorzien van 33 zonnepanelen; - Airconditioning op de begane grond, de slaapkamer en de verdieping; - De gehele begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming; - Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart; - Een groot drijvend vlot met zwemtrap wordt ter overname aangeboden; - De brede brug aan de achterzijde en damwand zijn verrnieuwd in 2022; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Het perceel is belast met een eeuwigdurend recht van opstal; de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.095,-; - Bouwkundig rapport is reeds aanwezig en ter inzage voor geïnteresseerden. Omgeving Wonen aan de Ringvaart betekent wonen in de 'natuur', maar wel met de gemakken van de voorzieningen van het centrum van Aalsmeer en Rijsenhout binnen handbereik. Uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn gunstig gesitueerd. Schiphol is zelfs binnen 10 minuten bereikbaar. Hou je van varen? Dan kan je zo naar de Westeinderplassen, de Brasem, de Kaag of een tochtje maken door de grachten van Amsterdam. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1438

Google Maps

Bekijk Oude Meer op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oude Meer

Woon- en buurtcijfers in Oude Meer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oude Meer. In 2025 waren er 160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.000.

Inwoners

160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oude Meer
Jaar Inwoners
2021 170
2022 165
2023 165
2024 160
2025 160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oude Meer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 387.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30 0-15: 5 15-25: 25 25-45: 35 45-65: 70

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

40

Middelbaar

70

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

125

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 46
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

28

Label C

21

Label B

17

Label D

8

Label F

7

Label A++++

5

Label E

4

Label A+++++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oude Meer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 4.280
2021 2.040 4.370
2022 1.460 3.940
2023 1.270 3.790
2024 1.230 3.860

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 2.910

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.010

Bedrijvigheid in Oude Meer (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oude Meer
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oude Meer.

Veelgestelde vragen over wonen in Oude Meer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oude Meer?

Oude Meer telt in 2025 ongeveer 160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oude Meer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oude Meer is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oude Meer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oude Meer ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oude Meer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oude Meer?

In Oude Meer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.

Meer woningen in Oude Meer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.