Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

De Flechtreed 31

8567KC Oudemirdum • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

De Flechtreed 31 Oudemirdum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime, vrijstaande gezinswoning met aangebouwde garage, keuken en bijkeuken, gelegen op een royale kavel in het ‘Hart van Gaasterland’. Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond is het tevens een levensloopbestendige woning. Bouwjaar ±1999, woonoppervlakte ±179m², inhoud ±702m³, garage ±29m², kavel 711m², 4 slaapkamers. Kadastraal: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie E, nummer 3365, groot 711m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in spouwmuren met gevels in gele baksteen, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen, de aangebouwde keuken en bijkeuken in spouwmuren en de garage in halfsteensgevels en een elektrische stalen kanteldeur. De gehele aanbouw heeft een betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een piramidedak met flinke dakoverstek en dakkapel en is gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een ruime hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang, royale woonkamer met fraai uitzicht over het landschap, schuifpui en een halfopen keuken, bijkeuken met CV-ketel en aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer, met aansluitend een badkamer, en een garage. De woning is op de begane grond voorzien van siergrindvloeren. Op de 1e verdieping een overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder met stahoogte en ventilatie-unit, bereikbaar middels een vlizotrap. Keukeninrichting: Witte inbouwkeuken in U-opstelling, met natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en een RVS afzuigkap. Sanitair: Standaard kwaliteit sanitair. Op de begane grond een badkamer voorzien van douchecabine, ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Op de 1e verdieping een 2e badkamer met douchecabine, wastafel en een toilet. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE combiketel, bouwjaar ±2023. Warmwater via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter(s). De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (450 Wp), bouwjaar ±2023. Isolatie: De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing. De woning kent lage stookkosten en heeft energielabel B. Tuin: De woning staat op een royale kavel met een beschutte achtertuin, gelegen op het noorden, en is voorzien van bomen en struiken, gazon en deels omgeven met houten schuttingen en groenblijvende begroeiing. Aan de zijkant een terras met sierbestrating en voldoende privacy. De woning is aan de voorzijde afgescheiden van de straat middels stalen hekwerk. Voor de garage een parkeerplaats op eigen erf. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat van een woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Vanuit de woning is vrij uitzicht over het landschap. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Ruime woning met zeer fraai uitzicht over het landschap. - De woning is ideaal voor een gezin met kinderen. - Levensloopbestendige woning met bad- en slaapkamer op begane grond. - Er is enig onderhoud aan houtwerk en er is een lek veluxraam. - Levering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
711 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8567

Google Maps

Geografisch overzicht Oudemirdum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudemirdum

Woon- en buurtcijfers in Oudemirdum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudemirdum. In 2025 waren er 1.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudemirdum
Jaar Inwoners
2021 1.380
2022 1.360
2023 1.395
2024 1.380
2025 1.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudemirdum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 220 15-25: 130 25-45: 280 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.295

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 8
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 28
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

190

Label C

151

Label G

113

Label A

77

Label D

63

Label F

59

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

7

Label A++++

6

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudemirdum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.130
2021 1.790 3.180
2022 1.380 3.000
2023 1.170 2.870
2024 1.110 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.220

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Oudemirdum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudemirdum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudemirdum.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudemirdum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudemirdum?

Oudemirdum telt in 2025 ongeveer 1.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudemirdum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudemirdum is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudemirdum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudemirdum ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudemirdum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudemirdum?

In Oudemirdum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Oudemirdum

Bekijk meer woningen in deze plaats.