Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Boterpotten 4

4731NX Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.594

Fotogalerij

Boterpotten 4 Oudenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** vrijstaand wonen ** ruimte ** groen ** levensloopbestendig ** zonnepanelen ** energielabel A ** garage ** licht ** ruim ** autoluw hofje ** Aan de rand van Oudenbosch, in een rustig en verzorgd autoluw hofje, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 875 m². Een plek waar je geniet van ruimte om je heen, veel privacy en een fijne groene setting. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond en is de afgelopen jaren flink verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Met een garage, royale oprit en een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met verschillende woonwensen en levensfases. Of je nu zoekt naar een licht en ruim familiehuis met een separate speelkamer voor de kids, comfortabel gelijkvloers wilt wonen of wonen en werken wilt combineren: hier kan het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Bijzonderheden: - Voorzien van muur- en dakisolatie; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - 2 airconditionings t.b.v. koelen en verwarmen; - Slaapkamer met badkamer ensuite op begane grond; - Betonnen verdiepingsvloer; - Inpandig bereikbare garage; - Royale groenrijke tuin rondom; - In een leuke nette woonwijk nabij het buitengebied. Thuiskomen De straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, wat direct zorgt voor een ontspannen en veilige woonomgeving. Je rijdt het perceel op via de brede oprit, waar met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. Parkeer je liever inpandig? Dan biedt de garage uitkomst, vanwaar je direct de woning binnenloopt. Ook achterom thuiskomen behoort hier tot de mogelijkheden. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Dit is zo’n huis waar thuiskomen vanzelfsprekend aanvoelt. Hart van het huis De living is speels ingedeeld met een zit- en eetgedeelte, die op subtiele wijze van elkaar worden gescheiden door de sfeervolle gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten het buitenleven volop deel uitmaken van het interieur. De natuurstenen vloer en warme aardetinten versterken de rustige en stijlvolle uitstraling van de ruimte. De gesloten keuken is modern uitgevoerd en ingericht in een praktische parallelopstelling. Aan beide zijden vind je volop werk- en kastruimte, ideaal voor wie graag kookt of uitgebreid wil tafelen. De materialen en kleurstelling sluiten naadloos aan bij de rest van de begane grond. Aansluitend bereik je de bijkeuken met een inbouwkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur; praktisch en netjes uit het zicht. Slapen & wassen Op de begane grond bevindt zich een ruime (slaap)kamer met aangrenzend een badkamer ensuite welke is ingericht met een douche, wastafel en elektrische vloerverwarming. De kamer fungeert momenteel als kantoorruimte, maar de indeling leent zich er ook uitstekend voor andere invullingen, zoals een slaapkamer, praktijkruimte of hobbykamer. De flexibiliteit van deze woning is een groot pluspunt. Via de vaste trap bereik je de prachtig met glas vormgegeven vide op de eerste verdieping. Door deze open en lichte verbinding met de begane grond voelen beide woonlagen ruim en prettig aan. Boven bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal zijn. De master bedroom beschikt over een praktische inloopgarderobe en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet. Buitenleven De tuin rondom de woning is groenrijk aangelegd en biedt volop rust en mogelijkheden. Of je nu wilt genieten van de zon of liever een schaduwrijke plek opzoekt: hier vind je altijd een fijne plek. De combinatie van sierbestrating, een speelweide, volwassen beplanting, meerdere terrassen, een overkapping en extra bergruimte maakt het buitenleven hier compleet. Een heerlijke plek om het hele jaar door met het hele gezin te genieten. Locatie Je ervaart de rust met alleen bestemmingsverkeer in de straat, terwijl je de reuring van het centrum op fietsafstand zo op kunt zoeken. De woonwijk Spui bevindt zich aan de rand van Oudenbosch met kortbij weilanden en het beschermde natuurgebied Gastels Laag. De woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Oudenbosch met alle voorzieningen, zoals diverse winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Oudenbosch een actief verenigingsleven en veel sportclubs. Ook is Oudenbosch goed met het openbaar vervoer bereikbaar. Zo kun je met de bus of trein grotere steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereiken. De uitvalswegen richting grotere steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.