Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Frascatilaan 1

4731DN Oudenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.609

Fotogalerij

Frascatilaan 1 Oudenbosch
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** levensloopbestendig ** bungalow ** bouwjaar 2020 ** luxe afwerking ** volledig gelijkvloers ** duurzaam wonen ** instapklaar ** Ben jij op zoek naar een stijlvolle bungalow waar modern wooncomfort, luxe afwerking en gelijkvloers wonen perfect samenkomen? Dan zou dit zomaar eens jouw droomwoning kunnen zijn. Deze in 2020 gebouwde bungalow is werkelijk instapklaar en straalt in alles rust, ruimte en kwaliteit uit. Van de fraaie gietvloer en royale leefruimtes tot de luxe keuken met bar en de comfortabele badkamer ensuite, hier klopt het totaalplaatje. Dankzij de duurzame installaties, hoogwaardige isolatie en de fraai aangelegde tuin met volop privacy woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Nieuwsgierig? Bel/app dan met ons kantoor voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig; - Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing; - Verwarming én koeling dankzij de warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig op de oprit (ter overname); - Luxe en moderne afwerking door de gehele woning; - Het gehele perceel is voorzien van een beregeningssysteem. Thuiskomen Je parkeert je auto op eigen terrein en loopt vervolgens deze stijlvolle bungalow binnen. Direct bij binnenkomst valt de strakke afwerking en rustige uitstraling op. De woning ademt comfort en kwaliteit. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de bijkeuken en de toegang tot het leefgedeelte. De prachtige gietvloer die door de gehele woning is doorgelegd zorgt direct voor een luxe en rustige basis. Hart van het huis Het leefgedeelte is zonder twijfel dé plek waar alles samenkomt. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op een natuurlijke manier in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de eethoek. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. De open keuken is modern uitgevoerd in een stijlvolle G-opstelling en vormt een echte blikvanger in huis. Het aanzitbare schiereiland nodigt uit om rustig de dag te starten met een kop koffie of samen uitgebreid te borrelen terwijl er gekookt wordt. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, designschouw, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser én Quooker. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en helemaal passend bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Aansluitend aan de hal bevindt zich de praktische bijkeuken met de technische installaties en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Ook de bijkeuken is voorzien van maatwerk kasten voor het overzichtelijk opbergen en bewaren van spullen. Slapen & baden De bungalow beschikt over twee royale slaapkamers. De master bedroom voelt aan als een luxe hotelsuite en staat in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de slaapkamer loop je bovendien zo de inloopkast én de badkamer ensuite binnen, wat zorgt voor extra comfort en een exclusieve uitstraling. De badkamer is stijlvol en modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Ook de tweede slaapkamer is prettig van formaat en daardoor multifunctioneel in gebruik. Ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buitenleven Ook buiten is het hier volop genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een fijne balans tussen zon en privacy. Dankzij het ontbreken van directe inkijk voelt het hier heerlijk rustig en beschut aan. Een plek waar je ongestoord kunt ontspannen, uitgebreid kunt tafelen of simpelweg kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Daarnaast is het volledige perceel voorzien van een beregeningssysteem, wat zorgt voor extra gemak bij het onderhoud van het groen. Locatie De woonwijk Velletri staat bekend als een rustige en moderne woonomgeving met een prettige, ruim opgezette uitstraling. Hier woon je in een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. De wijk is groen opgezet en geliefd bij zowel gezinnen als mensen die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Ondanks de rustige ligging bevinden dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, net als het gezellige centrum van Etten-Leur. Ook het NS-station ligt op korte afstand, waardoor steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je snel onderweg bent richting omliggende steden en dorpen. Een locatie waar comfortabel wonen en praktisch gemak moeiteloos samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.