Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Havenhoofd 49

4731MM Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoeven

Fotogalerij

Havenhoofd 49 Oudenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** nieuwbouw ** hoekwoning ** oplevering 2026 ** energielabel A++++ ** aan het water ** warmtepomp ** energiezuinig ** Wil je graag nieuwbouw kopen, maar niet lang moeten wachten voordat je woning klaar is? Deze toffe hoekwoning welke op een prachtige plek aan het water in Oudenbosch gebouwd gaat worden, maakt het voor jou mogelijk! Dit jaar nog wordt er een aanvang gemaakt met de bouw zodat jij de kerstboom volgend jaar in je nieuwe thuis kunt opzetten! Dus wacht niet langer en bel ons kantoor voor een verkoopgesprek en maak van Oudenbosch jouw thuis! Havenhoofd 49 is oorspronkelijk bouwnummer 17 uit het nieuwbouwproject "Havenplan" welke wordt gebouwd door MorgenWonen. Het is onderdeel van een project van totaal 17 eengezinswoningen welke zeer energiezuinig zijn en standaard worden opgeleverd met een A++++ energielabel en groencertificaat. Dit zorgt ervoor dat de woningen niet alleen zeer comfortabel zijn, maar ook zeer zuinig met de energie omgaan en daardoor ook aanvullende aantrekkelijke financieringsopties beschikbaar zijn. Verder worden de woning standaard al zeer compleet opgeleverd: - openslaande tuindeuren: hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding vanuit de woonkamer met de tuin. - voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, dit zorgt samen met de automatische CO2 gestuurde balansventilatie voor optimaal wooncomfort. - kunststof kozijnen met triple glas. - Zolderverdieping met dakraam t.b.v. nog meer daglicht. - Geïntegreerde zonnepanelen op het gunstig georiënteerde dakvlak. - inclusief luxe badkamer, voorzien van o.a.: dubbele wastafel met verwarmde spiegel en hangende wc van een A-merk. - gebruiksklare achtertuin, uitgerust met een ruim zonneterras, buitenkraan en praktisch pad naar de berging. Er is zelfs gedacht aan de erfafscheidingen; langs de hekwerken groeit hedera, waardoor de tuin het hele jaar door een groene uitstraling heeft. GOED NIEUWS! De opschortende voorwaarden zijn reeds vervallen en daarmee wordt er spoedig een aanvang met de bouw gemaakt! Woningindeling: De woningen zijn slim ingedeeld voor praktisch gebruik. Je komt binnen in een hal met genoeg ruimte voor je garderobe. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer met open keuken (niet inbegrepen) biedt voldoende ruimte voor een grote loungebank en een ruime eettafel voor etentjes met een groot gezin, familie en vrienden. Dankzij de aangename lichtinval aan zowel de woonkamer als keukenzijde voelt de woning comfortabel aan, geholpen door de aanwezige vloerverwarming en automatische balansventilatie die zorgen voor een aangenaam leefklimaat. Dat is ultiem woonplezier. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer aan de tuinzijde liggen voor een rustige nachtrust. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer biedt voldoende ruimte om op te frissen en beschikt over een wandcloset van Villeroy & Boch ,een douchekraancombinatie van Hansgrohe en een ruime glazen douchecabine voorzien van geëmailleerde glazen achterwanden. Het gebruiksgemak wordt compleet gemaakt door de standaard geleverde dubbele wastafelmeubel met lades en een brede spiegel die zowel verlicht als verwarmd is. De tweede verdieping is voorzien van een aparte afgesloten ruimte voor de warmtepomp en plek voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid voor een hobbyruimte of als werkplek aan huis. Locatie Het havengebied ligt op korte loopafstand van winkels en voorzieningen, waaronder het station, wat deze locatie ideaal maakt om te wonen, werken en uit te gaan. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time op de A17 en A58, waardoor je alle richtingen op kunt. Zo bereik je Roosendaal of Breda in ongeveer 15 minuten. Hier woon je perfect!

Hypotheek berekenen

€ 404.000

Kosten koper (geschat): € 9.930

2% overdrachtsbelasting (€ 8.080) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 413.930

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 404.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.