Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Oudlandweg 8 a

4731TP Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kruisland

Fotogalerij

Oudlandweg 8 a Oudenbosch
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het buitengebied van Oudenbosch, op een rustige en groene locatie gelegen, deze instapklare luxe villa op een perceel van maar liefst 1.985m². Het object beschikt onder andere over een dubbele carport, houten tuinhuis, meerdere overkappingen, een tuinberging en als mooie extra een zwembad. Het geheel is omgeven door uitgestrekte landerijen en heeft een mooie landelijke ligging met zowel aan de voor-, als achterzijde een weids uitzicht. De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en op de verdieping nog eens vijf kamers en een badkamer. De woning dateert van 1992 en is uitstekend onderhouden. Tussen 2019 en 2025 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt deels over vloerverwarming, heeft een zonneboiler (200L) ten behoeve van het warm tapwater en verwarming van de woning geschiedt middels een HR-combiketel (bj. 2019). Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen, 3 zonnecollectoren, gevel-, dak-, vloerisolatie en een energielabel A. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen enkele autominuten bereik je de A17 richting oa Roosendaal en Dordrecht, de A58 richting Breda is eveneens vlot bereikbaar. Het NS-station van Oudenbosch biedt bovendien goede trein- en busverbindingen richting onder meer Rotterdam, Roosendaal en Breda. Oudenbosch zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, horecagelegenheden, overige winkels en sportverenigingen. Perceeloppervlakte: 1.985m² Woonoppervlakte: circa 187m² Energielabel: A Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de entree word je direct verrast door een ruime open hal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De hal heeft een frisse uitstraling met een tegelvloer, strak gestucte wanden en de strakke afwerking van het plafond. Via de hal links, waar zich ook een modern toilet bevindt, kom je in een ruime slaapkamer van circa 15m². De slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloop regendouche en een badkamermeubel met waskom. De vloer en de wanden zijn betegeld, tevens is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Via de entree kom je in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal en heeft eveneens strak gestucte wanden en een stucwerk plafond. De zithoek aan de voorzijde van de woning heeft een open karakter en is voorzien van een moderne knusse houtkachel. De zithoek biedt een directe verbinding met het eetgedeelte en geeft een mooi uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Middels de openslaande deuren loop je zo naar buiten. De riante open keuken is in 2019 geplaatst en bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wandopstelling met een 5-zone inductie kookplaat, een grote koelkast en een oven. Een schiereiland met de spoelbak, voorzien van een Quooker, vaatwasser en diepvriezer. De ruime keuken biedt genoeg werk- en opbergruimte en beschikt eveneens over openslaande deuren met directe toegang tot de tuin met overkapping en het zwembad. Ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De woonkamer en de keuken (deels) zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is ook de achteringang te bereiken. Hier bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren waarin de verdeler van de vloerverwarming geïnstalleerd is. Verdieping De ruime overloop met vide biedt toegang tot maar liefst vijf kamers en een badkamer. Het betreft vier ruime slaapkamers en de wasruimte. De wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluitingen biedt daarnaast ook plaats aan de verschillende installaties, zoals de HR-combiketel en de zonneboiler. De ruimte beschikt over een dakraam wat zorgt voor voldoende natuurlijk daglicht en ventilatie. Hier tegenover bevindt zich de betegelde badkamer welke eveneens is voorzien van een groot dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, badkamermeubel met wastafel en een extra badkamermeubel. Alle vier de slaapkamers zijn gelijkwaardig afgewerkt. Ze beschikken allen over zeil op de vloer, stucwerk en/of behangwanden en een strak afgewerkt plafond. Zolder Vanaf de overloop middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 15 zonnepanelen, deze is nog uit te breiden met 6 zonnepanelen. De maximale stahoogte is 1.90m. Tuin en Buitenruimte De tuin is rondom de gehele woning gelegen, maar verdeeld in een voor- en achtertuin. Niet alleen binnen is deze woning prachtig afgewerkt, maar dit geldt ook zeker voor de buitenruimte. De voortuin is voorzien van een oprit met plaats voor meerdere auto's en voorzien van een riante carport, waar je zelfs een camper onder kunt parkeren. De gehele carport is vervaardigd uit kwalitatief goed en duurzaam Douglas hout en is voorzien van isolatie. De voortuin is smaakvol ingericht met diverse bomen, struiken, beplanting en gazon. Vanaf de oprit is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt een ware oase van rust en hier krijg je gelijk een vakantiegevoel! Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met een houten overkapping. Vanuit de overkapping is er toegang tot de buitendouche, deze is voorzien van zowel warm als koud water. Aangrenzend het zwembad, welke dateert van 2020, met een zonneterras en pergola. Daarbij nog een riant houten tuinhuis met aparte berging en een overkapping. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een gazon, hagen en beplanting. Het achterste gedeelte van het perceel betreft een natuurtuin met enkele fruitbomen. Algemeen - Fraaie landelijk gelegen villa met zwembad; - Uitstekend onderhouden; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Bestemming "Plattelandswoning"; - 15 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren met boiler; - Twee badkamers en vijf slaapkamers. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1985 m²
Inhoud
766 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.