Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

Prof van Ginnekenstraat 10

4731JZ Oudenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 1.593

Fotogalerij

Prof van Ginnekenstraat 10 Oudenbosch
Foto 106
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de recent heringerichte en autovrije dorpskern, bevindt zich het winkelhart van Oudenbosch, waar wij u dit unieke woon-winkelpand te koop mogen aanbieden met een totale woonoppervlakte van maar liefst ± 400 m² en met een legio aan mogelijkheden. Het object, gelegen aan de Professor van Ginnekenstraat 10, 10a en 12 is decennia lang een begrip geweest in en rondom Oudenbosch waar men allerhande versspecialiteiten kon kopen van uitstekende kwaliteit. Het statige pand betreft een woon– winkelpand, welke zich kenmerkt met de bestemming ’centrum’. De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en ondersteunende horeca met bijbehorende terrassen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en uiteraard wonen. Hierdoor biedt het object u een scala aan mogelijkheden ten aanzien van de gewenste aanwending. Momenteel is het object op een dusdanige wijze ingericht, waarbij het exploiteren van een winkel in combinatie met wonen direct gerealiseerd kan worden, maar ook andere invullingen zijn mogelijk. Het object bestaat uit 3 lagen. De begane grond is momenteel ingericht met 2 winkelruimten met bijhorende aanhorigheden, een royale garage en diverse bergruimte. De twee bovenste lagen doen momenteel dienst als woonruimte. Verder beschikt het object over een royaal dakterras van maar liefst ± 215 m² Geïnteresseerd in dit bijzondere, royale object met hoog potentieel? Het pand is het onderzoeken naar verschillende gebruiksmogelijkheden zeker waard! Sweere Makelaardij denkt hierover graag met u mee. KENMERKEN: - Uniek object met volop kansen - Centrumbestemming - Wonen en/of werken - Meerdere gebruiksdoeleinden mogelijk - Energielabel B, A++ en A+++ - Royale garage - Uniek en groots dakterras (± 215 m²) INDELING: Begane grond: Vanaf de volledig heringerichte Professor van Ginnekenstraat heeft men de toegang tot de beide op de begane grond gelegen winkelruimten (prof. van Ginnekenstraat 10 en 12). Het statige object springt direct in het oog en is vormt een harmonieus geheel vanwege de doorgemetselde gevelsteen, sierlijsten en het doorlopende overstek. Via de linkerzijde van het object is nummer 12 bereikbaar. Via de aluminium pui, voorzien van rolluiken, HR++ beglazing en toegangsdeur is de winkelruimte te betreden. Deze ruimte kenmerkt zich met een totale oppervlakte van ± 65 m² (± 15.61 m. x ± 4.40 m.). Dit is inclusief de aanwezige keuken, toilet en kastruimte. De strak ogende ruimte is in 2023 volledig gemoderniseerd en kenmerkt zich met een energielabel A+++. De winkelruimte beschikt verder over een eigen meterkast, alarmsysteem, strak gestucte plafonds en wanden en een nette met plavuizen ingelegde vloer. De aaneengesloten separate pantry is ingericht met een functioneel keukenblok. De aanwezige provisieruimte en het apart toilet completeren de ruimte. Vanuit de pantry is een hal te bereiken, welke de toegang verschaft naar de achter de winkel gelegen multifunctionele ruimte én de trapopgang naar de eerste verdieping (bovenwoning). Via de rechterzijde van het object is nummer 10 bereikbaar. Ook deze ruimte heeft als winkelruimte gediend. Met haar ± 92 m² aan oppervlakte (± 15.64 m. x ± 5.86 m.) betreft het ondanks een nagenoeg gelijke lengtemaat een grotere ruimte dan op nummer 12 vanwege de grotere breedtemaat. Ook hier is sprake van een verzorgde ruimte, ingericht met een aluminium pui, separaat toilet, pantry, halletje, keldertje en praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van een energielabel A++. Indien een grotere winkel, kantoorruimte, of andere invulling gewenst is, zou er wellicht voor kunnen worden gekozen om een doorbraak te maken tussen de twee aaneengesloten winkelruimten. Daarnaast bieden de achtergelegen multifunctionele ruimten en garage nog veel meer potentie om uit te breiden. De multifunctionele ruimte (± 23 m²), welke zich in het verlengde van nummer 10 bevindt, doet momenteel dienst als bruine kroeg, waar het met familie en vrienden tot in de late uren onder het genot van een drankje prima vertoeven is. Deze verblijfsruimte kan op diverse manieren worden ingevuld. Vanuit hier is er de toegang naar de wasruimte, welke is ingericht met aansluitingen ten behoeve van witgoed, een wastafel en een apart toilet. Verder is de garage te bereiken, maar ook de tweede multifunctionele ruimte is vanuit hier middels een schuifpui bereikbaar. De twee multifunctionele ruimtes vormen de inpandige verbinding tussen de twee bedrijfsruimten en de bovenwoning. De aanwezigheid van de garage is een mooie en welkome toevoeging aan het geheel. Met een totale oppervlakte van ± 62 m² is er volop gelegenheid om auto's te parkeren, spullen op te slaan, of uitvoering te geven aan een hobby waarvoor ruimte benodigd is. De garage is volledig inpandig te bereiken en is ingericht met een handbediende roldeur met ingebouwde loopdeur, elektra, water, airconditioning, rolluiken en krachtstroom. Met een nette betegelde vloer- en wandafwerking en met de aanwezigheid van een systeemplafond en raampartijen is dit een prettige ruimte om er diverse invullingen aan te kunnen geven. De garage wordt vergezelt met 4 inpandige bergingen/koelcellen, waar men in zijn totaliteit ± 30 m² aan overig inpandige ruimte extra aan opslag heeft. Wanneer de garage nog niet groot genoeg is kan men met de nodige aanpassingen deze ruimte bij de garage betrekken om nog meer oppervlak te creëren. Via een van de bergingen is middels een toegangsdeur een steeg te bereiken welke uit komt op de Varkensmarkt. Hierdoor is het object zowel via de Prof. van Ginnekenstraat, als wel via de Oost Vaardeke én Varkensmarkt toegankelijk. Om met de auto het eigen terrein te betreden dient men vanaf de Oost Vaardeke (straat achterzijde pand) aan te komen rijden. Dit is tevens de meest voor de hand liggende manier om bij de entree van de bovenwoning te komen. Via de dubbele poort komt men op het volledig bestrate afgesloten buitenterrein terecht (met toegang naar de garage), welke plaats biedt om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren (± 36.26 m. x ± 4.73 m.). Via de trapopgang aan de buitenzijde is er de toegang naar het dakterras. Via de multifunctionele ruimte (± 24 m²) kan men met de vaste trapopgang naar de eerste verdieping waar zich de bovenwoning bevindt. Eerste verdieping: Deze woonlaag is onder andere ingericht met een ruime overloop, twee slaapkamers, een badkamer, leefkeuken, woonkamer en als kers op de taart; een royaal dakterras van maar liefst ± 215 m². De overloop draagt vanwege haar prettige opzet direct bij aan het ruimtelijke gevoel, waarmee de toon direct wordt gezet. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op de verdieping bereikbaar, waaronder de stookruimte annex technische ruimte welke is ingericht met de aansluitingen ten behoeve van het witgoed, de meterkast en de cv-ketel (Nefit, 2021). Ook is er een luik gesitueerd welke toegang verschaft naar de vliering. Tegenover de wasruimte, is het separaat toilet geplaatst, voorzien van hangend closet en fontein. De masterbedroom (± 16 m²) is aan de voorzijde gelegen en is keurig afgewerkt, waarbij gebruik gemaakt is van lichte kleurstellingen. De royale slaapkamer is praktisch in te richten en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (± 11 m²) is ruim van opzet, is van alle gebruiksgemakken voorzien en biedt veel comfort. Zo zijn er een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming aanwezig. Met de aanwezigheid van de geïntegreerde speakers is het tijdens het badderen relaxen in optima forma. De tweede slaapkamer (± 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De keuken en woonkamer betreffen volwaardige ruimtes waar de huidige bewoners graag de tijd doorbrengen. De leefkeuken biedt met haar ± 23 m² volop mogelijkheden om een goede eethoek te creëren. De keuken bevindt zich in een rechte opstelling en is van alle primaire gebruiksgemakken voorzien, zoals een vaatwasser, close-in boiler, 4-pits gastoestel en een combi-oven magnetron. De gehele bovenwoning is ingericht met kunststof draai-kiepkozijnen en rolluiken. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de toegang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer (± 40 m²) is met recht een prettig leefvertrek te noemen. Hier zijn met gemak meerdere zithoeken te creëren met zicht op de reuring in de winkelstraat, of juist warm en met volop privacy rondom de pelletkachel. Als kers op de taart is er vanuit de keuken een royaal dakterras te bereiken van maar liefst ± 200 m². Uniek in het centrum en het draagt bij aan het niet alledaagse karakter van het object. Hier is het heerlijk genieten van het zonnetje. Het dakterras is speels ingericht en kenmerkt zich met diverse terrassen, kunstgras, palissades en een tuinhuis (± 2.75 m. x ± 2.75 m.). Tweede verdieping: Het woonhuis bestaat tot slot uit zowel een volwaardige tweede verdiepingslaag alswel een vliering. Om op de tweede verdieping te komen gaat men via de vaste trapopgang naar boven. Hier zijn een slaapkamer (± 12 m²), berging en overloop (± 13 m²) aanwezig. De overloop biedt perspectief om nog een extra slaapkamer te realiseren. De vliering is te bereiken vanuit de overloop en het toegangsluik bevindt zich nabij de masterbedroom. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde Sint-Pietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Treinstation; Directe uitvalswegen A17 – A58; Basis- en middelbaar onderwijs; Supermarkten; Horeca (Sport)verenigingen; Haven; Uitgebreid winkelaanbod; Musea

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
408 m²
Perceeloppervlakte
628 m²
Inhoud
1911 m³
Overige inpandige ruimte
126 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
215 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.