Direct naar de inhoud
Logo van Wijk-Regio Makelaardij B.V.

Prof van Ginnekenstraat 13

4731JX Oudenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.353

Fotogalerij

Prof van Ginnekenstraat 13 Oudenbosch
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen én ondernemen in hartje Oudenbosch! Aan de levendige winkelstraat van Oudenbosch mogen wij u dit sfeervolle en multifunctionele woon-/winkelpand aanbieden. Dit karakteristieke pand uit circa 1910 combineert authentieke charme met verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de bestemming Centrum is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden: van wonen met praktijk- of kantoorruimte aan huis tot een combinatie van wonen en ondernemen. Het pand is gelegen op een perceel van 105 m² en beschikt onder meer over een royale winkel-/praktijkruimte op de begane grond, een ruim dakterras van circa 31 m² en een bovenwoning met meerdere slaapkamers. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is het pand in 2013 voorzien van een nieuw dak en is in 2022 het dakterras volledig vernieuwd. Daarnaast is er grotendeels isolerende beglazing toegepast, zijn de Velux dakramen in 2019 vernieuwd en is de meterkast beneden in 2020 vervangen. Oudenbosch staat bekend om haar uitstekende voorzieningenniveau en centrale ligging. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast geven de imposante Basiliek en de sfeervolle haven het dorp een uniek karakter. Dankzij de gunstige ligging bereikt u eenvoudig steden als Roosendaal (ca. 10 minuten), Breda (ca. 25 minuten), Rotterdam (ca. 30 minuten) en Antwerpen (ca. 35 minuten). Indeling Begane grond / Winkel-/praktijkruimte De royale winkelruimte aan de voorzijde vormt een uitstekende basis voor diverse commerciële doeleinden. De ruimte beschikt over een betonvloer, balkenplafond, meterkast en een eigen cv-installatie (2015) ten behoeve van de begane grond. Tevens bevinden zich hier een gedeeltelijk betegeld toilet, aansluitingen voor wasapparatuur en de afgesloten trapopgang naar de bovenwoning. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de winkelruimte bevindt zich een multifunctionele ruimte met een nette vloer- en wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, atelier, opslag of hobbyruimte. Vanuit hier is er toegang tot de buitenplaats. Buitenplaats De onderhoudsvriendelijke buitenplaats is volledig bestraat en biedt via een vaste trap toegang tot het royale dakterras. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer beschikt over een verzorgde afwerking en biedt middels een loopdeur directe toegang tot het zonnige dakterras. Dakterras Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale dakterras van circa 31 m². Het terras is afgewerkt met vlonderdelen en biedt volop privacy én een leuk uitzicht over de dorpskern van Oudenbosch. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Keuken De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en kijkt uit over de levendige winkelstraat. De keukenopstelling in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en een vaatwasser. Badkamer De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een extra doorloopkamer. Op de overloop bevinden zich een bergkast en de tweede cv-installatie (2013). Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamers De slaapkamers zijn van een prettige lichtinval voorzien, mede dankzij de in 2019 geplaatste Velux dakramen. Doorloopkamer De extra doorloopkamer biedt mogelijkheden als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. De tussenwand is later geplaatst en kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd, waardoor een grotere kamer gerealiseerd kan worden. Kortom: een verrassend ruim en veelzijdig pand op een uitstekende centrumlocatie, met volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie van beide. Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte én flexibiliteit! Aanvaarding vanaf 1 augustus 2026. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht w orden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats en zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.