Direct naar de inhoud
Logo van Bob van Dijk Makelaardij

Spuilaan 2

4731NH Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 3.660

Fotogalerij

Spuilaan 2 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gunstig gelegen, nabij de dorpskern van Oudenbosch, vrijstaande villa met oprit voor meerdere auto’s, garage, omringd met een fraai aangelegde tuin. Deze riante villa beschikt over een royale hal/entree, gesloten woonkeuken met luxe keukeninrichting, praktische bijkeuken met toegang tot de garage, gezellige living met niveauverschil en veel lichtinval. Op de eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers, maar liefst 2 badkamers en diverse opbergmogelijkheden. Kom gerust kijken welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft. Beschrijving: Via de voortuin bereik je de entree, waar je binnenstapt in de royale hal die is voorzien van natuurstenen (Belgisch lei) vloer en schoonmetselwerk wandafwerking, meterkast (13 groepen, 4x aardlekschakelaar), garderobekast, deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje, fraaie houten trapopgang naar de verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. ========== De royale living (ca. 80m²) met veel lichtinval door grote raampartijen is voorzien van parketvloer en stucwerk wandafwerking, schuifpuien naar de voor- en achtertuin, speelse indeling door niveauverschil, bar, openhaard met schouw en toegang tot de woonkeuken. ========== Ruime woonkeuken (ca. 18,6m²) met marmeren vloer en stucwerk wandafwerking, zeer luxe hoek opgestelde keukeninrichting met marmeren werkblad, dubbele spoelbak met kokend waterkraan (Osmose water), inductie- en gaskookplaat, teppanyaki (bakplaat), koelkast, vriezer, afzuigkap, magnetron, espresso volautomaat en vaatwasser, toegangsdeur tot bijkeuken (ca. 9m²). De praktische bijkeuken is voorzien van marmeren tegelvloer, deels schoonmetselwerk wandafwerking, bergkast met aansluiting voor wasmachine/droger, bergkast met HR cv combi ketel (Intergas 2011) en geeft toegang tot garage en tuin. 1ste Verdieping: Via de fraaie trapopgang is de overloop bereikbaar, deze is voorzien van tapijt, schoonmetselwerk wandafwerking, berg-/opslagruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers en het balkon. Slaapkamer I: (ca. 19m²) achterzijde, voorzien van tapijt, granol wandafwerking, dakraam, bergzolder is bereikbaar via vlizotrap. Slaapkamer II: (ca. 12,6m²) achterzijde voorzien van tapijt en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III: (ca. 22m²) voorzien van tapijt, spachtelputz wandafwerking, dakkapel, airco, kastenwand en toegangsdeur tot de badkamer. Badkamer |: (ca. 4,7m²) is luxe uitgevoerd, beton ciré wandafwerking, stoomcabine/douche, toilet, badmeubel met waskom, vloerverwarming, handdoekradiator, toegankelijk via de ouderslaapkamer en overloop. Badkamer ||: (ca. 6m²) is luxe uitgevoerd, beton ciré wandafwerking, whirlpool/douche, toilet, badmeubel met wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. 2e Verdieping: De bergzolder, opgedeeld in 3 ruimtes, bereik je via de vlizotrap de overloop met kunststof dakraam, bergruimte met geïnstalleerde HR combi cv-ketel (Intergas 2020) en een tweede bergruimte (ca. 52 m²). Tuin: De fraai aangelegde, zeer royale tuin, ligt rondom de woning met achterzijde gericht op het westen. Hier geniet je van veel privacy, ingericht met vijver, gazon, verschillende bloem- en plantenborders, terrassen, beregening installatie, en sfeervolle terrasoverkapping (ca. 24m²) ingericht met lamellen, verlichting en verwarming. Garage: De garage is vanuit de woning bereikbaar via de bijkeuken en voorzien van elektra. Berging: De houten berging (ca. 5m²) is voorzien van elektra.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
925 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.