Direct naar de inhoud
Logo van LKW Makelaardij

Heullaan 40

3227AJ Oudenhoorn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 4.495

Fotogalerij

Heullaan 40 Oudenhoorn
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, luxe nieuwbouwwoning met energielabel A++++ - modern wonen zonder gas. Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en perfect afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Dan is Heullaan 40 in Oudenhoorn absoluut een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte en nieuwbouwwoning uit 2022 is te koop. Deze tussenwoning ligt aan een rustige weg in een prettige, kindvriendelijke woonwijk. De woning verbruikt geen gas, is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen . Met energielabel A++++ bent u helemaal klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², drie slaapkamers en een luxe en moderne afwerking is deze instapklare woning klaar voor de volgende bewoners. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en modern uitgevoerd met hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Dankzij de hoogwaardige afwerking sluit de keuken perfect aan bij het luxe karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de diepe modern afgewerkte woonkamer. Door de grote pui aan de achterzijde voelt de ruimte open en licht aan, waardoor de binnen- en buitenruimte mooi in elkaar overlopen. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamer I – gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met nette laminaatvloer Slaapkamer II – gelegen aan de achterzijde, voorzien van een walk-in closet en eveneens afgewerkt met nette laminaatvloer De luxe badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet. verwarmde spiegel en elektrische handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met moderne tegelvloer en tot het plafond betegeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer of een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van deze ruimte bevinden zich ook de WTW-installatie en de omvormer van de zonnecellen. Dankzij de dakkapel is deze verdieping licht en ruim en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extern: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging met elektra en een buitenkraan. De tuin is bereikbaar via een achterom. Locatie De woning ligt in het gezellige, nieuwe deel van het dorp Oudenhoorn. In de directe omgeving bevinden zich onder andere openbaar vervoer (bushalte), basisscholen (Oudenhoorn en Zuidland), supermarkten (Zuidland en Hellevoetsluis) en sportvoorzieningen (Oudenhoorn, Zuidland en Hellevoetsluis). Oudenhoorn is gunstig gelegen ten opzichte van de Maasvlakte en de Botlek dankzij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen (N57 op circa 10 minuten en A15 op circa 15 minuten). Ook steden zoals Rotterdam, Spijkenisse en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur, water en strand liggen onder andere het Haringvliet en de stranden van Rockanje en Oostvoorne op maximaal 20 minuten afstand. Bijzonderheden: - 3 Slaapkamers - Uitbouw woonkamer - Dakkapel achterzijde - Luxe afwerking - Compleet voorzien van vloerverwarming - Energielabel A++++ (volledig gasloos) - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper ca 1 oktober 2026

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
353 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3227

Google Maps

Bekijk Oudenhoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudenhoorn

Woon- en buurtcijfers in Oudenhoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenhoorn. In 2025 waren er 1.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

1.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenhoorn
Jaar Inwoners
2021 1.225
2022 1.230
2023 1.290
2024 1.440
2025 1.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenhoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 205 15-25: 180 25-45: 440 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

340

Middelbaar

610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.390

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 41
Tussenwoningen 216
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 13
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

151

Label A++++

128

Label G

89

Label D

69

Label A

59

Label A+++

50

Label B

42

Label A+

37

Label F

36

Label E

16

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenhoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.590
2021 1.700 3.680
2022 1.150 3.420
2023 910 3.220
2024 840 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.500

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Oudenhoorn (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenhoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenhoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenhoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenhoorn?

Oudenhoorn telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenhoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenhoorn?

In Oudenhoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Oudenhoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.