Direct naar de inhoud
Logo van Heerlijk Thuis Makelaardij

Heullaan 46

3227AJ Oudenhoorn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Heullaan 46 Oudenhoorn
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk Thuis aan de Heullaan 46 te Oudenhoorn! Exclusief en duurzaam wonen in een hoogwaardig afgewerkte en gasloze nieuwbouwwoning (2022). Aan de rustige en geliefde Heullaan in Oudenhoorn bevindt zich deze nette hoekwoning gelegen aan het einde van een doodlopende straat met zowel aan de voor- als aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. Een woning waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen en welke volledig instapklaar is voor de volgende bewoner(s). De woning is met oog voor detail afgewerkt en beschikt over een hoogwaardige visgraat PVC-vloer, vloerverwarming (+ verkoeling) door de gehele woning, volledige isolatie, energielabel A+++ en maar liefst 11 zonnepanelen. Na de oplevering hebben de huidige eigenaren diverse aanpassingen aan de woning uitgevoerd. Zo is de badkamer voorzien van een luxe uitstraling en extra ruime inloopdouche. De zolderverdieping is geoptimaliseerd met twee extra grote dakramen, waardoor deze ruimte een licht en ruim gevoel heeft gekregen. Daarnaast is gekozen voor een schuifpui, waarmee de woonkamer en tuin fijn in elkaar overlopen en het binnen-buitenleven goed kan worden ervaren. INDELING Middels de voortuin kom je aan in de ruime hal, waar je meteen de luxe van deze woning kunt ervaren. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, volledig in zelfde style als de badkamer. Ook bevinden zich hier de meterkast en de warmtepomp installatie. Via de hal, voorzien van een prachtige stalen deur, loop je door naar de woonkamer. De woonkamer geeft een ruim gevoel door de enorme schuifpui en de ruimte is volledig naar wens in te delen. De half open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; wasbak, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie (allen van AEG). In tuin gelegen op het westen kun je heerlijk genieten van het zonnetje en de schuur geeft mogelijkheid tot extra opbergruimte. De achtertuin (circa 80m2) is zowel via de zijpoort als via de achterpoort bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers; één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer I (voorzijde): Slaapkamer II (achterzijde): Slaapkamer II bestond in eerste instantie uit twee kamers. Huidige eigenaren hebben er voor gekozen om hier één ruimte van te maken met luxe inloopkast, echter is het creëren van een extra kamer dus zeker mogelijk! Tussen beide kamers in bevindt zich de badkamer. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met dubbele wastafel, designradiator en toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich de open zolder. Deze is door huidige bewoners voorzien van twee luxe, grote dakramen en er is een aparte wasruimte gerealiseerd. De zolder leunt zich uitstekend voor een of twee extra slaap- of hobbykamers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte 117m2; - Perceeloppervlakte 145m2; - Energielabel A++++ (volledig gasloos); - Luxe afwerking; - Oplevering kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3227

Google Maps

Bekijk Oudenhoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudenhoorn

Woon- en buurtcijfers in Oudenhoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenhoorn. In 2025 waren er 1.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

1.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenhoorn
Jaar Inwoners
2021 1.225
2022 1.230
2023 1.290
2024 1.440
2025 1.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenhoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 421.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 205 15-25: 180 25-45: 440 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

340

Middelbaar

610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.390

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 41
Tussenwoningen 216
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 56
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 13
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

151

Label A++++

128

Label G

89

Label D

69

Label A

59

Label A+++

50

Label B

42

Label A+

37

Label F

36

Label E

16

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenhoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.590
2021 1.700 3.680
2022 1.150 3.420
2023 910 3.220
2024 840 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.500

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Oudenhoorn (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenhoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenhoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenhoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenhoorn?

Oudenhoorn telt in 2025 ongeveer 1.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenhoorn is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenhoorn ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenhoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenhoorn?

In Oudenhoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Oudenhoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.