Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Boomvalk 2

1191SB Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.707

Fotogalerij

Boomvalk 2 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijk ook eens op boomvalk2ouderkerkaandeamstel.nl Heerlijke 2-1 kap woning met fantastisch uitzicht over rivier de Bullewijk. Deze ruime woning van 208 m² heeft een prachtig aangelegde tuin, een vrijstaande garage en een oprit voor 2 auto’s met overkapping. Als enige van deze woningen heeft de woonkamer een grote schuifpui naar een ruim balkon met uitzicht over het haventje van Ouderkerk. Hier kunt u uren zitten om puur van het uitzicht te genieten. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit en ruime tuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis. De entree hal is ruim opgezet en biedt toegang tot twee ruime kamers, een toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige berging. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer met een schuifpui naar de tuin op het zuiden. Deze kamer heeft toegang tot een naastgelegen bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een ruim keukenblok zorgt voor handige bergruimte. Aan de achterzijde ligt een grote kamer die nu in gebruik is als kantoor, ook deze kamer heeft een schuifpui met toegang tot een terras. Deze kamer kan overigens gemakkelijk worden vergroot door uit te bouwen onder de woonkamer. De tuin: De tuin is volledig vernieuwd met een heerlijk terras op het zuiden en een mooie vijver van cortenstaal. Onder het grind ligt een tempex ondergrond zodat verzakking niet meer aan de orde is. Onder de uitbouw van de eerste verdieping ligt ook een fijn terras waar u ook in de ochtend in de zon kan zitten en s'middags in de schaduw. Alle terrassen zijn bovendien onderheid, zelfs het terras aan de waterkant. De tuin heeft verder overal plantenbakken van cortenstaal. Aan de voorzijde liggen twee parkeerplaatsen onder een overkapping zodat de auto’s altijd droog staan. De royale vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur. Eerste verdieping: De ruime woonkamer met open keuken beslaat de gehele verdieping. Bij het zitgedeelte zorgen grote raampartijen voor veel licht en prachtig uitzicht over water en groen. Hier is een schuifpui gemaakt naar een heerlijk balkon uitkijkend over de charmante haven van Ouderkerk. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open keuken. De keuken, in U-opstelling, is uitgerust met diverse inbouw apparatuur. Naast de keuken is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met het gezin of vrienden heerlijk kunt tafelen met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: Op deze verdieping geeft de ruime overloop toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht over het water en toegang tot een riant terras aan de zijkant van het huis. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde en bieden beiden uitzicht over de tuin. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel. Derde verdieping: Op de derde verdieping ligt een uitzonderlijk ruime kamer met een hoge schuine kap. Door de hoogte heeft deze kamer een zeer grote raampartij aan de zuidkant, daarnaast biedt de kamer veel bergruimte aan de andere kant. Hier kan gemakkelijk een dakkapel worden geplaatst waardoor de ruimte enorm kan worden vergroot. In een kast bevindt zich de cv installatie en tevens de mechanische ventilatie. Omgeving: Ouderkerk aan de Amstel is een sfeervol, karakteristiek en levendig dorp in de nabijheid van Amsterdam. Het is omgeven door een prachtig groen polder- en natuurgebied, veel water en volop recreatiemogelijkheden. Verder biedt Ouderkerk alles wat men zich kan wensen: drie basisscholen, een diversiteit aan winkels, twee supermarkten, restaurants in alle (prijs)klassen; van een eenvoudige doch goede kaart tot culinair hoogstaand en alles wat daar tussen zit. Ook voor de sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden zowel binnen als buiten: sportschool, voetbal, tennis, zwembad, manege, golfen, een zeil- en roeivereniging en niet te vergeten de populaire fiets- en looproute De Ronde Hoep. Amsterdam, Amstelveen en de Ringweg rond Amsterdam zijn binnen hooguit 5 à 10 minuten te bereiken via diverse routes, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Luchthaven Schiphol is te bereiken binnen 20 minuten en met de fiets bent u binnen 25 à 30 minuten in Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 208 m² - Perceeloppervlakte 324 m² - Uniek uitzicht vanuit de woonkamer en ouder slaapkamer - 6 Slaapkamers - 2 Balkons met prachtig uitzicht - Onder architectuur aangelegde tuin met onderheide terrassen en een vijver van cortenstaal - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein - Royale garage voorzien van elektrische roldeur - Verwarming en warm water middels cv-ketel 2004 - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk begane grond - Gehele huis voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Glasvezel tot aan de voordeur - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.