Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Dorpsstraat 49

1191BH Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.329

Fotogalerij

Dorpsstraat 49 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van het sfeervolle Ouderkerk aan de Amstel, met uitzicht over de Amstel én alle voorzieningen binnen handbereik? Dit bijzonder lichte loft-appartement van ca. 79 m² is gelegen op de tweede, tevens bovenste, verdieping van een in 2020 volledig gerenoveerd appartementencomplex en combineert modern wooncomfort met karakter en een fantastische ligging. De charmante Dorpsstraat vormt het levendige middelpunt van Ouderkerk aan de Amstel. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, gezellige speciaalzaken en een uitgebreid horeca-aanbod. Op loopafstand liggen de populaire terrassen aan de Amstel, waaronder Loetje aan de Amstel, Paardenburg en Ron Gastrobar Indonesia, allen perfecte plekken om te genieten van lunch, diner of een drankje aan het water. Tegelijkertijd woont u verrassend centraal, zo bereikt u Amsterdam in circa 15 autominuten, ligt het Stadshart Amstelveen op slechts 10 minuten afstand en zijn de uitvalswegen A2 en A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij meerdere busverbindingen richting onder meer Amsterdam Arena, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke toegangsdeur met bellentableau, brievenbussen en gemeenschappelijk trappenhuis. Appartement tweede verdieping: Bij het betreden van het appartement bevindt u zich in de ruime woonkamer met open keuken. De brede dakkapel biedt een fraai uitzicht over de Amstel, de balken versterken het loft gevoel. De moderne open keuken is opgesteld tegen de achterwand en uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, oven en koelkast inclusief vriesvak. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting. De woonkamer geeft toegang tot beide ruime slaapkamers met uitzicht over de Dorpsstraat. Ieder slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers beschikken over (dimbare) plafondspots en een eikenhouten (Whitewash) vloer. Bovendien is het gehele appartement uitgerust met vloerverwarming. Bijzonderheden: - Licht appartement van ca 79 m² - Complex volledig gerenoveerd in 2020 - Géén erfpacht, gelegen op eigen grond - Appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers - Whitewash eiken vloer door gehele appartement, met uitzondering van badkamers - Vloerverwarming middels collectieve warmtepomp, warm water middels collectieve installatie - Eind 2023 zijn 60 zonnepanelen aangebracht op het complex ten behoeve van de collectieve installaties en trappenhuisverlichting - Actieve VvE, administratie wordt professioneel gevoerd door Amstarr VvE Beheer - Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 95,01 exclusief voorschot stookkosten ad € 150,- per maand - Omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond zal in de koopakte een “niet zelfbewoningsclausule” worden opgenomen - Koop- en leveringsakte zullen worden verleden bij projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. - Energielabel A+

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
148 m³
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.