Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Holendrechterweg 52

1191KX Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.629.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.440

2% overdrachtsbelasting (€ 32.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.663.940

Koopprijs /m²: € 7.509

Fotogalerij

Holendrechterweg 52 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Holendrechterweg in Ouderkerk aan de Amstel, direct gelegen aan de rivier de Bullewijk, bevindt zich deze ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel. Een unieke woonplek waar rust, ruimte, natuur en water samenkomen, terwijl Amsterdam zich op korte afstand bevindt. De ligging aan de rivier de Bullewijk geeft deze woning een bijzonder vrij en idyllisch karakter. Vanuit de woning en de prachtige, rondom gelegen tuin geniet u dagelijks van een weids uitzicht over het water, het omliggende groen en de rust van het karakteristieke landschap. Extra bijzonder is de steiger direct voor de deur, waarvan gebruik mag worden gemaakt. Hierdoor liggen varen, suppen of ontspannen aan het water letterlijk binnen handbereik. De royale tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, tuinliefhebbers en lange zomeravonden met familie en vrienden in alle privacy. Bij aankomst valt direct de praktische en comfortabele opzet van het perceel op. De woning beschikt over een carport met aansluitpunt voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaand bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte ca. 42 m2 biedt tal van mogelijkheden voor werken aan huis, creëren van een fitnessruimte of het uitoefenen van hobby’s, geheel los van de hoofdwoning. Binnen wordt u ontvangen in een royale, lichte en hoge entreehal met een prachtige trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u een afzonderlijke kantoorruimte met eigen toegang tot de tuin. Deze ruimte staat in verbinding met de woonkamer, maar kan middels fraaie glazen schuifdeuren stijlvol worden afgesloten, waardoor een ideale werk-, studie- of praktijkruimte ontstaat zonder het open karakter van de woning te verliezen. De imposante woonkamer wordt aan alle zijden omringd door grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en het uitzicht op het water voortdurend onderdeel uitmaakt van het interieur. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Gaggenau oven, Siemens inductie kookplaat, vaatwasser, warmhoudlade en een quooker. Via de keuken is er een directe toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal is tevens het zeer ruime souterrain bereikbaar. Deze volwaardige extra verdieping biedt een scala aan mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als hobbyruimte, speelkamer, thuisbioscoop, wijnkelder, fitnessruimte of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevindt en lichte overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van veel praktische inbouwkasten en bieden een aangename combinatie van ruimte en comfort. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Met een woonoppervlakte van circa 217 m² een royaal perceel van circa 905 m², een uitzonderlijk energielabel A+++, de aanwezigheid van zonnepanelen en diverse duurzame voorzieningen, biedt deze woning een uitstekende combinatie van luxe, comfort en energiezuinig wonen. Dankzij deze hoogwaardige voorzieningen profiteert u van een toekomstbestendige woning met een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 217 m2 • Perceeloppervlak circa 905 m2 • 56 zonnepanelen • A+++ • Royale bijgebouw/kantoor circa 42 m2 • Carport voorzien electrische laadpaal aanwezig • Unieke locatie aan het water • Gebruik van aanlegsteiger • Uitzicht rondom op water • In 2018 onder architectuur verbouwd De locatie is bijzonder aantrekkelijk: landelijk en rustig gelegen, maar toch dichtbij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Kortom: een unieke woning aan het water waar ruimte, natuur, luxe en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen Alexandra van de Vegte-de Vilder, 06-46005024

Hypotheek berekenen

€ 1.629.500

Kosten koper (geschat): € 34.440

2% overdrachtsbelasting (€ 32.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.663.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.629.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
905 m²
Inhoud
790 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.