Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Koningin Emmalaan 4

1191BM Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 7.452

Fotogalerij

Koningin Emmalaan 4 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het hart van de dorpskern staat deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30-eengezinswoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is in 2021 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen behouden zijn gebleven. Met onder meer een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel B is dit een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 104 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Energielabel: B Bouwjaar: 1939 Oplevering: in overleg Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur met klassiek houtsnijwerk en glas-in-lood bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. Direct valt de prachtige en-suite op die de woonkamer van de woonkeuken scheidt en een belangrijke bijdrage levert aan de authentieke sfeer van de woning. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zoals de originele glas-in-lood en-suite deuren, de karakteristieke erker en twee marmeren schouwen geven deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het zitgedeelte profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over een gezellige open haard en een ingebouwd dressoir dat momenteel dienst doet als tv-meubel. Aan de achterzijde is de woning in 2021 ingrijpend verbouwd. Door een muurdoorbraak en het betrekken van de keuken bij de leefruimte is een royale woonkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De karakteristieke en-suite is daarbij behouden gebleven, waardoor sfeer, luxe en ruimtelijkheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken beschikt over een spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, grote heteluchtoven met inductiekookplaat en afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle mat antraciete kleurstelling met een fraai marmeren werkblad en vormt een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de twee overige kamers aan de voorzijde zijn gelegen. De kamers zijn sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken bovendien over een praktische inbouwkast. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij het karakter en het comfortniveau van de woning. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw en dakkapel is op deze verdieping een verrassend ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning (2021), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Tevens is hier de cv-opstelling gesitueerd (Nefit, 2013). Tuin De verzorgde en netjes aangelegde achtertuin is via de schuifpui bereikbaar en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime, diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere lounge- en zitgedeeltes. Daarnaast is er buitenzonwering aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. Bijzonderheden In 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd Dakopbouw en dakkapel gerealiseerd op de tweede verdieping En-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren Royale woonkeuken met modern spoeleiland Luxe badkamer vernieuwd in 2021 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 Airconditioning op de tweede verdieping (2021) HR-combiketel (Nefit, 2013) Geïsoleerde kap Grotendeels voorzien van dubbel glas Zonnige achtertuin op het zuiden Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Locatie De woning is gelegen aan de rustige Koningin Emmalaan, in een geliefde woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de sfeervolle historische dorpskern met haar gezellige terrassen en restaurants is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ouderkerk aan de Amstel combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Amsterdam, Amstelveen en de Zuidas zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen het uitgestrekte poldergebied De Ronde Hoep en de Ouderkerkerplas op korte afstand, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen en genieten van de natuur.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,31%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.