Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Sluisvaart 90

1191HE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MAKELAAR BERT

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Sluisvaart 90 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een gemoderniseerde hoekwoning (198m² bvo) met royale tuin aan het water in Ouderkerk aan de Amstel; elke dag genieten van ruimte, privacy en comfort! Welkom aan de Sluisvaart 90, waar je woont in een goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning met ENERGIELABEL A. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie royale slaapkamers en een grote tuin aan het water met veel privacy. Gelegen op eigen grond, in een rustige en kindvriendelijke buurt, combineert deze woning het beste van comfortabel wonen en een prachtige, groene omgeving. Omgeving: Sluisvaart 90 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. Deze geliefde plaats combineert de charme van een dorp met de nabijheid van de stad, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden. Op loop- en fietsafstand vind je diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het gezellige dorpscentrum biedt een verscheidenheid aan restaurants, cafés en lokale speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. De woning ligt op korte afstand van de Amstel, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. De omliggende natuur, zoals de Ouderkerkerplas en de Ronde Hoep, maken deze locatie ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en buitensporters. De Ouderkerkerplas heeft een strandje en horecagelegenheid en is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of de A9, waarmee Amsterdam, Amstelveen en Schiphol snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse busverbindingen naar onder andere Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen en Schiphol. Op de fiets sta je binnen 10 minuten voor de Arena of het Ziggo Dome voor een sportwedstrijd of concert. Indeling: Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je de ruime hal binnen. In de hal zijn een luxe inbouwkast, aparte wasdroogruimte én een royaal toilet aanwezig. Vanuit de hal loop je via het eetgedeelte door naar de grote en sfeervolle woonkamer vanwaar je direct zicht hebt op het water. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is het er heerlijk licht. De vide en de houten trap geven de ruimte bovendien een speels en open karakter, waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Een perfecte plek om dagelijks met het gezin te eten, maar ook om lange avonden te tafelen of vrienden uit te nodigen voor een gezellig diner. De gashaard zorgt voor behaaglijke warmte en extra sfeer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de grote tuin aan de zijkant, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De moderne open keuken vormt een geheel met het eetgedeelte. Deze is strak en goed ingedeeld met een spoeleiland, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Een keuken die koken niet alleen makkelijk maakt, maar ook een plezier om in te vertoeven De tuin is een verlengstuk van de woning. Via de openslaande deuren aan de zijkant of aan de achterzijde stap je zo naar buiten, waar meerdere terrassen zijn gecreëerd. Van een royale loungebank aan het water tot een grote eettafel en zitgedeelte met veel privacy aan de zijkant van de tuin: er is altijd een plek waar je kunt genieten van zon of schaduw. Het vrije uitzicht over water en groen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte, alsof je iedere dag op vakantie bent. Aan de voorzijde is er een grote overkapping waar meerdere fietsen kunnen staan. Via de vide en de hal op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. We beginnen met de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is royaal van formaat, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van een luxe inbouwkast. Een fijne en mooie hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier past met gemak een tweepersoonsbed. Dankzij het mooie dakraam is de kamer heerlijk licht. Deze ruimte leent zich niet alleen als slaapkamer, maar ook uitstekend als kinderkamer of logeerkamer. Bovendien is er handige opbergruimte onder het schuine dak aanwezig. Daarnaast is er nog een derde, eveneens ruime kamer. Ook hier kun je eenvoudig een tweepersoonsbed kwijt of de kamer inrichten als werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de vide op de 2e verdieping. Hier bevindt zich een aparte werkruimte met een prachtig uitzicht over het water en de polder. Direct naast deze werkplek is bovendien een handige bergzolder aanwezig, ideaal voor extra spullen die je netjes wilt opbergen. De eerste verdieping beschikt over een ruime badkamer die compleet en verzorgd is, met een ligbad, grote inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De combinatie van lichte en warme tegels zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Ook qua duurzaamheid en energiebesparing is de woning dik in orde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, uitgerust met 11 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++-glas. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in Ouderkerk aan de Amstel; - Woonoppervlakte van 130m2 (NEN gemeten); - Bruto vloeroppervlakte van 198m2; - Perceeloppervlakte 363 m2; - 3 ruime slaapkamers; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Royale tuin aan zijkant en aan achterzijde met veel privacy en uitzicht op het water; - Interne berging op de 2e verdieping; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Living in a Modernized Corner House (198m² bvo) with a Spacious Garden and with the water right on your feet in Ouderkerk aan de Amstel. Enjoy Space, Privacy, and Comfort Every Day! Welcome to Sluisvaart 90, where you will find a well-maintained and energy-efficient corner house with ENERGY LABEL A. The property offers a spacious living room, a modern open kitchen, three generous bedrooms, and a large garden on the water with plenty of privacy. Situated on freehold land, in a quiet and child-friendly neighborhood, this home combines the best of comfortable living with a beautiful green environment. Location: Sluisvaart 90 is located in a peaceful and family-friendly residential area in Ouderkerk aan de Amstel. This beloved town combines the charm of a village within easy reach of the city, allowing you to enjoy the best of both worlds. Within walking and cycling distance, you’ll find a variety of shops, primary schools, sports clubs, and restaurants. The lively village center offers a wide selection of restaurants, cafés, and specialty shops. Several supermarkets nearby make daily shopping easy and convenient. The house is just a short distance from the Amstel River, perfect for walking, cycling, or boating. The surrounding nature, such as the Ouderkerkerplas and the Ronde Hoep, makes this location ideal for nature lovers, walkers, and outdoor sports enthusiasts. The Ouderkerkerplas also features a beach and a restaurant, making it a great spot for families with children. Accessibility is excellent: within minutes you can reach the A2 and A9, providing fast and easy connections to Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol. Public transport is also well-organized, with several bus routes to Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, and Schiphol. By bike, you can reach the Arena or Ziggo Dome within 10 minutes for a sports event or concert. Layout: Entering through the front door, you step into a spacious hallway, featuring a custom-built wardrobe, a separate laundry area, and a large toilet. From the hall, you walk through the dining area into the large and inviting living room, where you immediately enjoy views of the water. Thanks to the large windows and French doors opening onto the garden, the room is filled with natural light. The double-height ceiling with mezzanine and wooden staircase adds a playful and open character, making the space feel even larger. At the front of the house, the dining area offers space for a large dining table – perfect for family dinners or hosting long evenings with friends. The gas fireplace provides warmth and a cozy atmosphere. French doors give direct access to the large side garden, allowing indoors and outdoors to flow seamlessly together. The modern open-plan kitchen is well designed with a central island, ample storage, and high-quality built-in appliances including a steam oven, combi microwave, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, and induction cooktop with extractor fan. A kitchen that not only makes cooking easy but also a pleasure. The garden feels like an extension of the house. Through the French doors at the side and rear, you step into a space with multiple terraces: from a lounge area by the water to a large dining table and a private seating area at the side. Whether in sun or shade, there is always the perfect spot to relax. The open view over the water and greenery creates a sense of peace and space, as if you’re on holiday every day. At the front, a large covered area provides ample room for bicycles. On the first floor, three spacious bedrooms can be reached via the loft area and hallway. The master bedroom at the rear is generously sized, easily accommodating a double bed, and includes a luxury built-in wardrobe. The second bedroom at the front also fits a double bed, is wonderfully light thanks to a large skylight, and includes handy storage under the sloping roof. The third bedroom is equally spacious, ideal as a guest room, children’s room, or home office. From here, a fixed staircase leads to the loft area on the second floor. The loft area level offers a dedicated workspace with stunning views over the water and polder landscape. Directly next to this office space is a practical attic for extra storage. The first floor also features a spacious and well-kept bathroom, equipped with a bathtub, large walk-in shower, modern vanity, and toilet. The mix of light and warm tiles creates a fresh, timeless look. Sustainability: This home is fully equipped for modern sustainable living: underfloor heating throughout, full insulation, 11 solar panels, and HR++ double glazing in all low-maintenance window frames. Ownership: The property is situated on freehold land. Details: - Located in Ouderkerk aan de Amstel; - Living area: 130sqm (NEN measured); - Gross floor area of ??198m2 - Plot size: 363sqm; - 3 spacious bedrooms; - Freehold land (no leasehold); - Energy label A; - Generous garden at the side and rear with privacy and views of the water; - Internal storage space on the second floor; - Private driveway with parking for 2 cars; - Transfer date in consultation; - Purchase agreement valid only upon signing by both parties; - Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam; DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
363 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.