Direct naar de inhoud
Logo van Woongoed Makelaars

Aelbrecht van Naaldwijklaan 45

2935TC Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Aelbrecht van Naaldwijklaan 45 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kopers opgelet! Unieke kans! Hier tref je een sfeervolle vrijstaande woning met een grote garage en 281 m2 perceel, aan de rand van het dorp. Deze leuke toekomstgerichte en levensloopbestendige woning ligt beschut achter de dijk, dichtbij alle voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum met winkels voor alle dagelijkse boodschappen, verschillende uitvalswegen, opstapplaats voor openbaar vervoer. Deze woning heeft een ideale en zoals reeds genoemd een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en een aangrenzende badkamer op de begane grond. Verder een ruime living, luxe moderne keuken (2023) en twee grote slaapkamers op de eerste verdieping. Hier tref je ook de 2e badkamer. Dit is echt een woning voor de toekomst! De ligging is ideaal, nabij Tennisclub Ouderkerk en aan de rand van Het Groene Hart. Je wandelt en fietst zo de natuur in. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel biedt diverse winkels voor alle dagelijkse boodschappen, alsmede een gezellig restaurant aan het havenfront. Daarnaast is de woning goed bereikbaar zowel per auto als met openbaar vervoer. Je bent al binnen 20 minuten in Rotterdam als in hartje Gouda! Via de woningentree kom je in de ruime en lichte hal, deze geeft toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. Vanuit de lichte, tuingerichte living geniet je van privacy en mooi zicht op de buitenomgeving. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en heeft veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tuin die rondom het huis loopt, deze heeft een houten berging met een grote overkapping. Als dat geen heerlijk vertoeven wordt op een mooie zomeravond! Daarnaast is er op de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, deze is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de eerste verdieping bevinden zich via de overloop twee zeer ruime slaapkamers. Daarnaast is er een grote bergruimte met de CV combiketel (2025), waar ook eenvoudig een wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Vanaf de overloop is tevens de tweede badkamer bereikbaar, ideaal voor logés of thuiswonende/studerende kinderen. Deze badkamer is uitgerust met een bad/douchecombinatie, wastafel en radiator. De garage biedt ruimte voor een motorfiets, oldtimer of hobby en is uitgerust met een automatische deur. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met plaats voor een wasmachine en opbergruimte voor tuingereedschap en buitenspullen. De vrijstaande woning beschikt over een rondom gelegen tuin. Een deel van het perceel is verhard en geschikt voor parkeren. Aan de noord- en westzijde is voldoende ruimte voor groen en tuinonderhoud. De aanwezige bomen zorgen voor een aangename, beschutte omgeving. Kortom: Zoek niet verder, en plan een bezichtiging in! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Leuke ligging aan de rand van het dorp; • Op loopafstand van alle voorzieningen; • Toekomst en levensloopbestendig; • Sfeervolle living met een luxe keuken; • Geheel voorzien van PVC vloeren; • Sfeervolle elektrische markiezen; • 3 Ruime slaapkamers; • 2 Handige badkamers; • Airconditioning 2025; • CV combiketel 2021; • Verdieping met kunststof kozijnen en HR++ beglazing; • Elektrische garagedeur; • Eigen oprit voor meerdere auto's; • Woonoppervlakte 108 m2; • Grote garage 24 m2; • Blokhut met veranda 8 m2; • Inhoud 427 m3; • Ruim perceel 281 m2; • Bouwjaar 1986; • Energielabel B; • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.