Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

De Berk 11

2935SG Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

De Berk 11 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en volop mogelijkheden aan De Berk 11 In een rustige en kindvriendelijke straat in Ouderkerk aan den IJssel, in de nabijheid van de diverse voorzieningen, staat deze ruime hoekwoning uit 1972. De woning is toe aan een grondige renovatie, maar biedt een goede basis: een royale woonoppervlakte van 114 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling. Ideaal voor wie zijn eigen stempel op een woning wilt drukken. Indeling met potentie Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Aan de rechterzijde ligt de doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij de ramen aan voor-, zij- en achterzijde. Een aangename ruimte die eenvoudig kan worden aangepast naar eigen inzicht. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Deze is momenteel afgesloten van de woonkamer, maar wie op zoek is naar meer openheid, ziet hier waarschijnlijk direct kansen voor een moderne leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken beide over vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer (eveneens met vaste kast) en de eenvoudige badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De voorzolder heeft plek voor wasmachine en droger, en de zolderkamer, nu al voorzien van een dakraam, kan met relatief kleine ingrepen worden omgetoverd tot volwaardige slaapkamer. Een dakkapel zou hier een flinke meerwaarde bieden. De Berk 11 is bedoeld voor mensen die niet direct op zoek zijn naar een kant-en-klaar huis, en de kansen zien om er iets moois van te maken. Een woning met veel potentie waar je stap voor stap iets eigens van kunt maken, in een fijne woonomgeving. ?? Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging. Buitenruimte en voorzieningen De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De tuin is deels bestraat en heeft verschillende groene elementen. Voor wie van buitenruimte houdt, is dit een fijne plek om iets moois van te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging met wateraansluiting en elektra, praktisch voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met openbare parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je scholen, een supermarkt, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het dorp zelf is overzichtelijk en vriendelijk, met de Krimpenerwaard en de Hollandsche IJssel als groene achtertuin. Uitvoering De woning verkeert praktisch in originele staat en is volledig toe aan renovatie. Denk aan keuken, sanitair, afwerking en installaties. Voor kopers die willen moderniseren, is dit een overzichtelijk project met veel potentie. Installaties Verwarming via een Intergas CV-ketel (2013). Warm water wordt geleverd via een elektrische Daalderop boiler (50 liter). Keuken Dichte keuken met eenvoudige inrichting, voorzien van bergkasten en afzuigkap. De losse apparatuur is verwijderd. Geschikt voor complete herinrichting of uitbreiding naar open keuken. Sanitair Toiletruimte op de begane grond met staand toilet en fontein. Badkamer op de eerste verdieping met douche, tweede toilet en wastafel. Beide ruimtes zijn eenvoudig afgewerkt. Tuin & omgeving De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt veel privacy. Zowel voor- als achtertuin zijn deels groen en deels bestraat. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Parkeren kan vrij in de wijk. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zullen onder andere de nimmer bewoond clausule en de as is / where is clausule worden opgenomen. Voor meer informatie hierover kan je contact opnemen met kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.