Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 128

2935AD Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.256

Fotogalerij

Dorpsstraat 128 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle half vrijstaande woning met authentieke details | sfeervolle woonkamer | landelijke woonkeuken | 4 slaapkamers en een werkkamer | 2 badkamers | royale tuin met vrijstaande schuur van circa 23m2 | parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein | woonoppervlak 121m2 | perceel 294m2 eigen grond | energielabel C | uniek wonen midden in de dorpskern. De woning en omgeving De woning aan de Dorpsstraat 128 onderscheidt zich door haar karaktervolle voorgevel. De gevel wordt bekroond door een sierlijke boogfries in contrasterende metselsteen, wat de historische uitstraling versterkt. De gele accenten boven de kozijnen zorgen voor een fraai ritme in het gevelbeeld. De gevel is opnieuw gevoegd en gezandstraald. De entree ligt verhoogd ten opzichte van straatniveau en is bereikbaar via een nette hardstenen trap. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met grotendeels dubbel glas, vernieuwde installaties en goede isolatie, waaronder na geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie, is het hier aangenaam wonen, ook in de winter. Het energielabel C onderstreept dit. Je woont hier midden in het gezellige dorpshart van Ouderkerk aan den IJssel, met winkels, basisscholen en andere voorzieningen op loopafstand. De omgeving is rijk aan natuur: binnen enkele minuten fiets je langs de oevers van de Hollandse IJssel of ben je in de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard. Uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en de snelweg zijn goed bereikbaar, waardoor je het landelijke gevoel combineert met uitstekende verbindingen. Indeling Begane grond - Dijkniveau: Via een hardstenen trap aan de voorzijde bereiken we de verhoogde entree van de woning. De voordeur opent naar een sfeervolle hal waar de authentieke stijl direct voelbaar is. De combinatie van een lambrisering, klassieke paneeldeuren en een zwart/grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming geeft een warme en verzorgde indruk. Hier bevinden zich de trapopgang en de toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is een uitnodigende ruimte waar het landelijke karakter prachtig tot zijn recht komt. De L-vormige keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Een royale eettafel past perfect in deze setting. Ook de keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer en vloerverwarming, passend bij het geheel. Vanuit de keuken lopen we door naar de royale woonkamer van circa 30m². Deze ruimte ademt sfeer en elegantie dankzij de visgraat parketvloer met vloerverwarming, houten plafondbalken, hoge schuiframen en paneeldeuren. Op dit moment vormt de houtkachel het warme hart van de kamer, waar het daglicht prachtig binnenvalt en het doorkijkje naar de zijtuin. De kachel gaat mee, maar de aansluiting blijft achter, ideaal voor wie zelf ook van die gezellige warmte wil genieten. De deur in de woonkamer geeft toegang tot de trap naar het souterrain. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop, waar vandaan je toegang hebt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale en sfeervolle slaapkamer van circa 13m². Dankzij het hoge plafond met zichtbare dakbalken en de lichte afwerking is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De tussenkamer van circa 10m², voorzien van een dakkapel én dakraam, is momenteel ingericht als tweede slaapkamer, maar ook ideaal als werkkamer of speelruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 7m². Deze kamer is bijzonder charmant, met vaste kasten en houten luiken aan de binnenzijde van het raam. De doorlopende dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. De verdieping is fraai afgewerkt met een doorlopende, warme laminaatvloer en mooie details zoals paneeldeuren en zichtbare spanten. Tot slot is er een keurige badkamer aanwezig, uitgerust met een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met ronde spiegel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Souterrain: Vanuit de woonkamer daal je af naar het souterrain, waar je via een centrale hal toegang hebt tot alle vertrekken én de tuin. Deze verdieping is verrassend licht en sfeervol afgewerkt, met authentieke details en een fraaie grijze natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse slaap-/werkkamer van circa 8,5m², momenteel ingericht als werkkamer met boekenkasten van vloer tot plafond en sfeervolle rode plafondbalken. Ideaal als thuiswerkplek of rustige studeerkamer. Verderop tref je een ruime was- en bergruimte, eveneens stijlvol ingericht met plek voor een werktafel én aansluitingen voor de wasmachine en droger. De nette toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset, fonteintje en subtiele klassieke afwerking. De slaapkamer van circa 10m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, houten luiken aan de binnenzijde van het raam. Vanuit deze slaapkamer is de privébadkamer bereikbaar, uitgevoerd met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel in landelijke stijl. Tuin Bij deze woning hoort een verrassend royale en charmante tuin, geheel passend bij de uitstraling van het huis. Het perceel beslaat maar liefst 294m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van groen en gemak, midden in de dorpskern van Ouderkerk. De tuin is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft een afmeting van circa 22 meter diep en 10 meter breed. Dankzij de ruime opzet en de mooie indeling is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De sfeervolle bestrating met klinkers, de groene hagen en de volwassen beplanting zorgen voor een authentieke en intieme sfeer. Een groot pluspunt is de parkeerplaats op eigen terrein met plek voor twee auto’s, wat in hartje dorp een zeldzame luxe is. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur van circa 23m², voorzien van elektra, ideaal als werkplaats, fietsenberging of extra opslag. De verschillende zitjes in de tuin maken dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht, omringd door de charme van groen en de karakteristieke ambiance van de woning. Algemeen Bouwjaar 1910 Inhoud 427m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Intergas, bouwjaar 2016), waarbij op zowel het souterrain als dijkniveau deels vloerverwarming aanwezig is. De overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren. Deze cv-ketel verzorgt tevens het warme water in de woning. Op het gebied van isolatie is de woning aanzienlijk verbeterd. De gevels zijn van binnenuit na geïsoleerd met steenwol, het dak is deels geïsoleerd met isolerende folie en deels met PIR-platen (50mm dik), en de vloer van het souterrain is voorzien van EPS-isolatie (100mm dik). Energielabel: C. Het bestemmingsplan geeft aan dat de bestemming “Centrum” is. Het geheel wordt momenteel gebruikt als woonhuis. Voor alle regels omtrent het bestemmingsplan en het gebruik verwijzen wij naar de website omgevingsloket.nl Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper februari 2026.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.