Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Dorpsstraat 56 e

2935AD Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 6.086

Fotogalerij

Dorpsstraat 56 e Ouderkerk aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is er zo één waar je hart sneller van gaat kloppen, een penthouse in gebouw 't Gemeentehuys te Ouderkerk aan den IJssel. Een zeer comfortabel driekamer penthouse met balkon en dakterras, parkeergelegenheid in de kelder en een eigen berging. Nieuw gebouwd en gelegen op een werkelijk unieke plek: direct aan de IJssel, met een fantastisch uitzicht over het water en een vergezicht over het daarachtergelegen gebied, midden in het charmante Ouderkerk aan den IJssel. Dorpsstraat 56e biedt het beste van twee werelden: dorps wonen met rust en ruimte, gecombineerd met de luxe van een penthouse. Het appartement wordt binnenkort opgeleverd, wat betekent dat jij de allereerste bewoner kunt zijn. Alles is nieuw, fris en klaar voor een zorgeloze start. Hier woon je op de derde bouwlaag met vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig, open uitzicht over de omgeving richting de IJssel. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de zon en ’s avonds geniet van de lucht die langzaam kleurt boven het water. Ben je een zonaanbidder en wil je optimaal genieten van de warmte? in het midden bevindt zich een dakterras waar je heerlijk zit: uit de wind, uit het zicht en volledig in de zon. Bijzonder is de architectuur van het penthouse. Het bevindt zich namelijk grotendeels onder het schuine dakvlak. Dat maakt dat het aantal bruikbare vierkante woonmeters aanzienlijk groter is dan we mogen vermelden volgens de meetnorm. Laat je verrassen en kom het bekijken! Via de naastgelegen Veerstraat kom je bij een zeer fraai aangelegd gebied dat toegang geeft tot de hoofdingang van het gebouw. Hier tref je meerdere openbare parkeerplaatsen, het voetveerpontje richting Nieuwerkerk aan den IJssel en veel groen, grenzend aan de rivier. Bewoners kunnen hier met de auto de parkeerkelder inrijden en daarnaast bevindt zich de entree van het gebouw. Er is een fraaie entreehal met brievenbussen en belpaneel, een liftinstallatie en een trap naar zowel de kelder als de bovengelegen verdiepingen. Indeling: De hal van het appartement bevindt zich ongeveer in het midden van het geheel. Een slim ingedeelde ruimte met een grote nis voor de garderobe en daarnaast de meterkast. Recht voor je ligt de toiletruimte en aan de rechterhand de toegang tot de living. Dit is werkelijk een prachtige ruimte. Het hoge plafond, de schuine dakdelen en de fraaie raampartijen maken het tot een plaatje. Kijk eens naar de vier samengevoegde dakramen in het schuine deel. Of naar het langgerekte raam in de topgevel vanwaar je heerlijk vanuit je luie stoel naar buiten kijkt... unieke details! De opzet is zo gemaakt dat ter hoogte van de schuifpui en het balkon ruimte is voor een keuken waarbij extra voorzieningen in de vloer zijn aangebracht voor een eiland. De hele ruimte is voorzien van stucwerk op de dakdelen, het plafond en de wanden. Daarnaast is er is een lichtplan gemaakt waarbij op meerdere plekken ingebouwde spots aanwezig zijn. Het balkon is bereikbaar via een pui en volledig gericht op de rivier, een prachtige plek waar je zowel recht vooruit als naar links, met de bocht mee, kijkt in de lengterichting van het water. Een centrale binnenhal grenst aan de woonkamer en verbindt de overige ruimten met elkaar. Als eerst kom je bij de technische ruimte met de aansluiting van de warmtepomp, de boiler en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vervolgens is er een aparte toiletruimte en daarnaast de badkamer met de opstelling voor een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier tegenover bevindt zich de eerste slaapkamer, die met zijn ramen grenst aan het dakterras. Het dakterras is bereikbaar via de binnenhal door middel van openslaande deuren en een volledige glazen pui. Een bijzonder en heel fraai detail waar de privacy optimaal is en waar je royaal buiten kan zitten. Als laatste is er de master-bedroom. Dit is de kamer aan de straatzijde van het complex. Algemeen: Casco staat van oplevering Geheel gasloos, optimale isolatie, HR++ beglazing, Warmte Terug Winsysteem, All-in warmtepomp 34 zonnepanelen op het complex verdeeld over de diverse appartementen Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt nog niet over een energielabel omdat de bouw nog niet gereed is. Volgens opgave zal het definitieve label (voorlopig) gekwalificeerd zijn als A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.