Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Hulsthof 7

2935SR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Hulsthof 7 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekeengezinswoning met royale voor-, zij- en achtertuin | volledig voorzien van kunststof kozijnen | moderne keuken met kookeiland | heerlijke lichte woonkamer met schuifpui | 3 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel | 8 stuks zonnepanelen | rustige, kindvriendelijke ligging | woonoppervlak 123 m2 | 203m2 eigen grond | energielabel B. De woning en omgeving Hulsthof 7 betreft een goed onderhouden hoekeengezinswoning uit de jaren '70, gelegen op 203m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Ouderkerk aan den IJssel. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met volop mogelijkheden voor buitenleven. De ligging aan een voetpad draagt bij aan een veilige woonomgeving en is ideaal voor jonge gezinnen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend glas, wat zorgt voor een nette uitstraling en verbeterde energie-efficiëntie. De vloer, muren en bodem zijn geïsoleerd, en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Een mooie stap richting lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel B. In 2020 zijn zowel de moderne keuken als de cv-installatie vernieuwd, en is op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangebracht. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ouderkerk aan den IJssel is geliefd om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen aanwezig: basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Krimpenerwaard binnen enkele minuten bereikbaar, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Via de N210 bereik je steden als Rotterdam en Gouda binnen circa 30 minuten. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de entree, die voorheen dienstdeed als berging. Deze ruimte is nu slim benut als praktische hal, met plek voor jassen en schoenen, én de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens lopen we door naar de binnenhal, waar zich aan de linkerzijde de meterkast en toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. In de hal treffen we verder de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de woonkamer. De leefruimte op de begane grond bestaat verder uit een royale woonkamer en een moderne open keuken van tezamen circa 41 m2. De keuken (geplaatst in 2020) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan met close-in boiler. Er is veel bergruimte dankzij de kasten, lades met binnenlades en een handige apothekerskast. Het kookeiland met bar biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik), een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met een strakke grijze plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tot slot is er een airco aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,09 bij 4,62 meter, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,60 x 4,02 meter. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over een brede vaste schuifkastenwand over nagenoeg de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de modern badkamer, voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Dankzij de hoekligging van de woning is er in de badkamer een zijraam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden, ondanks de ligging in het midden van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop is aan bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (bouwjaar 2020), netjes weggewerkt in een aparte kast. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel aan de achterzijde. De kamer is ingericht met zowel een zithoek als slaapgedeelte en beschikt bovendien over een airconditioning, wat het comfort vergroot tijdens warme zomerdagen. Ook hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten. Tuin Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met zowel een terras als gras. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelgelegenheid. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In de zijtuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. De voortuin ligt op het zuidwesten en vangt hierdoor in de middag en avond volop zon. Een ideale plek voor een zitje of om te genieten van de avondzon. Langs de zijkant van het huis is extra ruimte aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1974. Inhoud 432m3. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met vloerverwarming deels op de begane grond en in de badkamer. (merk: Nefit, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 8 stuks zonnepanelen (2020) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30-CW55 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.