Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

IJsseldijk-Noord 205

2935BN Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 205 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK VRIJ WONEN IN EEN BIJZONDER HUIS Vrij wonen, dat is wat elke dag bijzonder maakt in dit unieke huis! Er is hier van twee huizen één geheel gemaakt, waardoor er enorm veel ruimte is ontstaan. De leefverdieping met woonkamer, eetkamer en woonkeuken is echt het hart van het huis. Daarnaast biedt het onderhuis nog volop mogelijkheden. Je kunt hier dagelijks van de rust, het vrije uitzicht en het buitenleven in de groene tuin. Ook de hobby-/bergschuur is een fijne plek. Het is met recht een huis dat je naar je hand kunt zetten! VERKOPER AAN HET WOORD "Op deze plek zie je vanuit je keukenstoel elk seizoen aan je voorbijtrekken. Elk met zijn eigen prachtige karakter. De zon die opkomt, de tuin in bloei of de schaatsers in de polder. We hebben hier 50 jaar met heel veel plezier gewoond en het huis met liefde steeds verbouwd en onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe uitdaging, voor ons maar ook voor het huis. Als je van karakter en uitzicht houdt dan is dit het huis om in te groeien met nog tal van mogelijkheden." BIJZONDERE LIGGING MET UITZICHT VOOR EN ACHTER IJsseldijk Noord 205 is een huis op een plek waar je zelden iets beschikbaar ziet komen. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandsche IJssel, terwijl je aan de achterzijde vrij uitzicht hebt over de uitgestrekte polder. Geen directe buren achter, geen inkijk – enkel groen, water en weidse luchten. Hier woon je in het buitengebied van Ouderkerk aan den IJssel, op slechts vijf autominuten van alle voorzieningen. Het beste van twee werelden: rust, ruimte en vrijheid, met dorpse gezelligheid dichtbij. SPEELSE INDELING EN EEN LEVENDIGE LEEFRUIMTE Op dijkniveau vind je het hart van het huis. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden en vormen samen een heerlijke leefverdieping met veel lichtinval, karakteristieke elementen en een fijne sfeer. De houten vloer, zichtbare balken en schuine kapconstructie geven de ruimte warmte en authenticiteit. Een aparte slaapkamer op deze verdieping maakt de indeling extra praktisch – ideaal als logeerkamer, werkruimte of levensloopbestendige optie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met uitzicht op het groen en voldoende ruimte voor een gezin of gasten. Dankzij het speelse karakter van de woning is elke ruimte nét even anders en daardoor verrassend in gebruik. ONDERHUIS MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN In het onderhuis "van beide woningen" gaat nog een wereld aan ruimte schuil! Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt onder meer een fraaie tuinkamer, een bijkeuken en een ruime badkamer. Het is dé plek voor wie zoekt naar een praktijk- of hobbyruimte aan huis, of gewoon meer leefruimte wil. Omdat het huis oorspronkelijk uit twee delen bestaat die samengevoegd zijn, zijn er meerdere toegangen en indelingen mogelijk. Denk aan een zelfstandig (gasten)verblijf, atelier of werkplek aan huis – de mogelijkheden zijn er absoluut. GROEN, RUST EN BUITENLEVEN De achtertuin is een plek om tot rust te komen. Met een ligging op het zuiden geniet je hier van zon, ruimte en volledige privacy. Het groene karakter van de tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap. Hier woon je midden in het landschap, met het comfort van een volwaardig woonhuis. Het uitzicht is elke dag anders – van grazende schapen tot opkomende mist in de ochtend. OVER DE BUURT: BUITEN WONEN NABIJ OUDERKERK De IJsseldijk Noord is een karakteristieke dijkweg aan de zuidzijde van de Hollandsche IJssel, net buiten de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De ligging is landelijk en groen, omgeven door polders, slootjes en weidse vergezichten. Toch zijn de voorzieningen dichtbij: met de auto ben je binnen enkele minuten in het centrum van Ouderkerk. Daar vind je winkels, basisscholen en sportgelegenheden. Het dorp staat bekend om zijn levendige dorpsgemeenschap, goede bereikbaarheid richting Krimpen aan den IJssel, Capelle en Gouda, en recreatiemogelijkheden langs de rivier. Wandelen, fietsen of varen: hier kan het allemaal. De nabijgelegen pontverbinding brengt je naar de overkant van de IJssel, richting Nieuwerkerk of Hitland. Kortom: een unieke woonplek voor wie houdt van buitenleven met een praktische ligging. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 575.000 k.k. Ligging: Landelijk, aan dijk, nabij Ouderkerk aan den IJssel Oriëntatie tuin: Zuidoost Woonoppervlakte: ca. 155 m² Perceeloppervlakte: ca. 435 m² Bouwjaar: ca. 1907 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 (meer mogelijk) Energielabel: D Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.