Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

IJsseldijk-Noord 206

2935BN Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.406

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 206 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE Aan de voet van de dijk, midden in het groen, vind je deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1915. Een huis met een verhaal, karakter en een ligging waar je niet snel op uitgekeken raakt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandse IJssel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de polder. Met een perceel van maar liefst 1.255 m² heb je hier volop ruimte om te genieten van rust, natuur en privacy. Of je nu met een kop koffie in de ochtendzon zit of in de tuin werkt – dit is een plek waar je even helemaal uit de drukte bent. Parkeren doe je boven op de dijk of bij de "molen" (benedendijks). Achter het huis grenst het perceel aan een wetering, waardoor je ook vanuit de tuin volop waterbeleving hebt. VERKOPER AAN HET WOORD "We wonen 33 jaar met veel genoegen op deze plek in dit gezellige en sfeervolle huis. We genieten van de jaargetijden, de zonsopkomst, de zonsondergang en de sterrenhemel. Mooi is de ruimte van de polder en de tuin met de vogels. Echt buitenleven dus! Het is een fijne buurt om te wonen. Met een beetje pijn in ons hart gaan we afscheid nemen van deze locatie. We gaan de vrijheid en landelijkheid missen!" SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE UITSTRALING Het huis zelf heeft een warme en uitnodigende sfeer. Je komt binnen via het aangebouwde gedeelte (eind jaren '80), waar direct de landelijke charme opvalt. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een schouw met open haard en een houten balkenplafond. Daarnaast vind je het eetgedeelte/tuinkamer met plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin – hier voel je de seizoenen binnenkomen. De keuken is eenvoudig, maar netjes. Er is een ruime slaapkamer op de begane grond, wat dit huis ook levensloopbestendig maakt. De badkamer op de begane grond is rond 2005 vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook is er nog een werkruimte beneden met mogelijke toegang naar de aangebouwde bergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie charmante slaapkamers – elk met vaste kasten, bedstede-elementen of dakkapellen – en een overloop met voldoende bergruimte. Er is een aparte kast waar eventueel een tweede toilet gerealiseerd kan worden (waterafvoer aanwezig). Boven de verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een losse trap. RUIMTE VOOR HOBBY EN BERGING Aan de achterzijde van het huis is een grote stenen berging te vinden, die is opgedeeld in twee gedeeltes: een ruime fietsenberging én een werk-/hobbyruimte met trap naar een bergvliering. Ook bevind zich hier nog een gasaansluiting met wandkachel met afvoer naar buiten. Een fantastische plek voor creatievelingen, klussers of hobbyisten – of gewoon als extra opslagruimte. Dit huis biedt kansen voor nieuwe bewoners om er helemaal hun eigen draai aan te geven. Wat je ervoor terugkrijgt? Een unieke locatie, ongekende buitenruimte, en een huis met ziel. BUITEN LEVEN TUSSEN DIJK EN POLDER De tuin ligt op het zuidoosten en is een echte groene oase. Er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Dankzij het ruime perceel kun je hier naar hartenlust tuinieren, relaxen of bijvoorbeeld kippen houden. Voor gezinnen is er ruimte genoeg voor speeltoestellen of een trampoline, en ook huisdieren zullen zich hier direct thuis voelen. OVER OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Ouderkerk aan den IJssel is een dorp in de Krimpenerwaard, geliefd om de landelijke ligging en het sterke gemeenschapsgevoel. Je woont hier tussen de uitgestrekte weilanden, langs de kronkelende rivier en met alle rust van het buitengebied – maar toch ben je in ongeveer 20 minuten in het centrum van Gouda of Capelle aan den IJssel. Rotterdam is met een halfuur rijden goed bereikbaar. Het dorp zelf heeft een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een bakker. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes en veel aandacht voor natuurbehoud. Hier woon je écht buiten, maar wel met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Voor doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte en een huis met karakter is dit een plek die je gezien moet hebben. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Ligging: aan de IJsseldijk, met vrij uitzicht voor (water) en achter (polders) Oriëntatie tuin: zuidoost Woonoppervlakte: 123 m² Perceeloppervlakte: 1.255 m² Bouwjaar: 1915 Aantal verdiepingen: 2 + bergvliering Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: G Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper is 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (planning oplevering nieuwe woning vanaf eind Q1 2026) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
1255 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
825 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VCW Thermocompact (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.