Direct naar de inhoud
Logo van Comfort Makelaardij

IJsseldijk-Noord 25

2935BG Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 4.416

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 25 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle drie kamer dijkwoning met tuin en schuur. Ideale starterswoning voor heel veel woonplezier, zowel binnen als buiten. Een keurige woning met een paar aandachtspuntjes waar je echt helemaal je eigen thuis van kunt maken. OMGEVING Deze woning ligt net buiten het dorp. Je woont heerlijk in het groen, langs de dijk met een aanstekelijk gevoel van vrijheid, maar je fietst in twee tellen het dorp in met de voorzieningen die je graag bij de hand hebt; van supermarkt tot lunchroom. Als je de drukte wat wilt ontlopen heb je hier absoluut een mooi plekje gevonden. Heerlijk gemoedelijk wonen in een buitenbuurtje waar de mensen nog oog hebben voor elkaar, terwijl iedereen lekker zijn eigen plekje heeft, zowel binnen als buiten. INDELING Deze woning heeft op de begane grond een gang met toilet, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en (half open) keuken. Op de verdieping is een compacte overloop, de hoofdslaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer en een ruime badkamer met tweede toilet. Op de zolder is veel bergruimte en plek voor de CV-ketel. Buiten heb je de beschikking over een heerlijke zonnige voortuin van ongeveer 40 m2 (die door het dijktalud extra groot lijkt) en een houten blokhut als berging (deze staat voorbij de woningen van de buren). RECHT VAN OVERPAD Vanaf de dijk gezien links is de gezamenlijke trap naar beneden, langs de woning is het recht van overpad om over en weer gebruik te maken van elkaars grond om te komen en te gaan naar de drie woningen en naar de berging (die staat op een apart stukje grond van 14 m2. Vanaf de dijk gezien rechts is een afrit naar de buren, dit deel van het perceel wordt verkocht aan de buren waar het pad naar toe gaat. Je mist er niks aan, maar het scheelt het onderhoud. Het gaat om ongeveer 90 m2 van het perceel waar deze woning op staat. Dit wordt nog officieel uitgemeten. Na aftrek van deze afrit blijft er van dit perceel ongeveer nog 214 m2 grond over. Dan is er ook nog een derde stukje grond, van 36 m2, dat ligt buitendijks. Zodat het totaal ongeveer 264 m2 eigen grond heeft. DUURZAAM Deze woning is meer dan honderd jaar oud, maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en ook mee gegroeid qua isolatie: dubbel glas, zoldervloer geïsoleerd en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Het E-label klinkt minder dan het voelt. Oorzaak is voornamelijk dat deze woning drie buitengevels heeft (vrijheid heeft een prijs), ook de airco is voor het label negatief, maar voor de woonbeleving juist heel positief. Verder zijn er mogelijkheden om de woning te voorzien van zonnepanelen. BOUWKUNDIG Een aandachtspunt voor deze woning is de vloer van de woonkamer. Deze is namelijk wat ingezakt. Daarom hebben we een bouwkundig rapport opgevraagd dat we beschikbaar stellen om in beeld te brengen waar je als koper rekening mee moet houden. De vloer van de hal en de keuken is van beton. De houten vloer van de woonkamer moet vervangen worden omdat een paar vloerbalken doorgezakt zijn. Uit het rapport komt verder alleen als aandachtspunt nog het schilderwerk aan de buitenkant naar voren. Dus een beetje handige starter kan hier lekker zelf mee aan de slag. Ben je niet handig, dan zal de koper het werk uit moeten besteden. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg / vanaf maart 2026. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Drie kavels eigen grond (totaal ongeveer 264 m²) • Woning is van binnen keurig afgewerkt • Keuken uit 2007 met inbouwapparatuur • Badkamer uit begin 2025 met inloopdouche • Airco in de woonkamer • Ruime houten blokhut • Grote voortuin met middag/avondzon BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
195 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.