Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

IJsseldijk-Noord 274

2935BR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 6.654

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 274 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karaktervolle IJsseldijk-Noord staat deze werkelijk schitterende vrijstaande monumentale woning uit circa 1670, oorspronkelijk in gebruik als boerderij. Een woning die je direct raakt zodra je voor de deur staat: authentiek, sfeervol, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Hier woon je op een prachtig groen perceel van maar liefst ca. 990 m², met een unieke combinatie van historische charme, landelijke rust en hedendaags comfort. De eerste indruk is meteen raak. De fraaie uitstraling, de rieten kap, het groene erf en de verzorgde afwerking maken dit tot een plek waar alles klopt. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, bomen en meerdere fijne plekken om te genieten van zon of juist schaduw. Direct aan de woning ligt een heerlijk terras en ook de in 2023 gerealiseerde tuinkamer is een absolute aanwinst. Met open haard en glazen schuifdeuren is dit een fantastische plek om in meerdere seizoenen optimaal van het buitenleven te genieten. Het bijgebouw beschikt daarnaast ook over een praktische berging voor het stallen van fiets en tuingereedschap. Ook is er op eigen terrein parkeergelegenheid aanwezig. Binnen word je verwelkomd in het voormalige karnhok, een ruime entree waar de sfeer van deze bijzondere woning direct voelbaar is. Het balkenplafond, de bergvliering en het zicht op de rieten kap zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Via de entree en de hal bereik je de vernieuwde badkamer, de praktische voorraadkelder en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer en half open keuken vormen samen een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte, waar karakter en eigentijdse afwerking op prachtige wijze samenkomen. Denk aan strak gestucte wanden, zichtbare balken, een houten visgraatvloer, boerenplavuizen en openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel vormt hier een warme en gezellige blikvanger. Aangrenzend ligt de opkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een open ruimte welke nu dienst doet als speelkamer voor de kinderen. ? Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er vanaf 2021 volop is geïnvesteerd in kwaliteit en uitstraling. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, is de rieten kap aangepakt, is in 2023 het fraaie bijgebouw met berging en tuinkamer geplaatst, is de oude regengoot bij het karnhok vervangen door een koperen exemplaar en is het schilderwerk in 2023 uitgevoerd. Dat zie je, dat voel je en dat maakt deze woning helemaal af! Ben je op zoek naar een woning met historie, uitstraling, comfort en een prachtige ligging? Dan is dit zo’n huis dat je in het echt moet beleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Uitvoering Vrijstaand monumentaal woonhuis uit circa 1670, oorspronkelijk in gebruik als boerderij. De woning is de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en behoud van karakter gemoderniseerd. Begane grond deels beton en deels hout, afgewerkt met boerenplavuizen en houten vloerdelen in visgraatmotief. Eerste verdieping met houten verdiepingsvloer en houten vloerdelen. Wanden strak gestuct, houten kozijnen en op meerdere plekken fraaie originele balken in het zicht. Het gedeelte van het voormalige karnhok is in 2024 voorzien van een volledig vernieuwde rieten kap, het overige deel van het dak is in 2023 vernieuwd. Installaties Verwarming en warm water via een Intergas cv-installatie uit 2022 met radiatoren. Daarnaast aanwezig: een sfeervolle houthaard. Energielabel F. Keuken Half open keuken, vernieuwd vanaf 2021, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met veel bergruimte en een U-vormig houten werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, stoomoven, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit hier heb je prachtig zicht op de groene achtertuin. Sanitair De badkamer op de begane grond is vanaf 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale, moderne stijl. De ruimte is verdeeld in een toiletruimte met fontein en een badkamergedeelte met ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. De combinatie van strakke wandafwerking en boerenplavuizen zorgt voor een sfeervol en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevindt zich een separate toiletruimte met Sanibroyeur en fonteintje. Tuin & omgeving De tuin rondom is groen, ruim en sfeervol aangelegd, met volop privacy en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Ouderkerk aan den IJssel is een geliefd dorp in de Krimpenerwaard, omringd door groen en water, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar, waardoor je hier geniet van landelijk wonen zonder in te leveren op gemak.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1670
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.