Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

IJssellaan 18

2935CW Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 6.010

Fotogalerij

IJssellaan 18 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is écht bijzonder wonen! Hier ervaar je dagelijks de rust, vrijheid en ruimte waar velen alleen van dromen. Geen wonder dat de huidige eigenaar hier al meer dan 20 jaar met zoveel plezier woont. Met een perceel van maar liefst 3.660 m² is dit een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Gelegen aan de IJssellaan, in een karakteristiek en op zichzelf staand deel van Ouderkerk aan den IJssel, woon je hier tussen de dorpskern Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, omringd door water en uitgestrekte weilanden. De woning is vanaf de openbare weg niet zichtbaar en bereikbaar via een pad tussen huisnummers 16 en 22 in, zowel te voet als met de auto. Op deze bijzondere plek staat een fijne 2-onder-1-kapwoning met een aan- en opbouw aan de rechterzijde. De woning is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld, met een ruime en lichte woonkamer en drie mooie slaapkamers. En dan de achterzijde… kijk je eenmaal voorbij de woning, dan ontvouwt zich een werkelijk unieke tuin. Een royale, groene oase met volop privacy, een prachtige zwemplas, diverse fruitbomen en zelfs een eigen klein bos. Hier leef je met de seizoenen en geniet je elke dag van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime schuur en diverse opstallen. Indeling Begane grond: Via het pad vanaf de openbare weg bereik je deze woning, waarbij de entree zich aan de achterzijde bevindt. Hier kom je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (2025) en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vervolgens bevindt zich links de badkamer, zoals je dat vaker ziet bij woningen uit deze bouwperiode. Ideaal geplaatst op de begane grond: na het tuinieren stap je zo onder de douche. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal loop je rechtdoor de keuken in. Deze is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven en een stoomoven. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Tegenover de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze ligt in het originele deel van de woning en is daardoor heerlijk ruim en lekker licht dankzij de vele ramen. De ruimte is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met spots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, perfect voor de wintermaanden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig zicht op de tuin. In een hoek van de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een dakkapel en een dakraam, waardoor het hier aangenaam licht is. Er is bovendien volop ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de bergzolder. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel. De kleine niveauverschillen geven de verdieping een speels karakter en zorgen voor een verrassende indeling. De grootste slaapkamer is extra comfortabel en beschikt over een eigen wastafel en praktische bergruimte onder het schuine dak. In deze kamer heb je daarnaast toegang tot een kleine maar functionele toiletruimte. Bergzolder: Via een vaste trap te bereiken en nu in gebruik als logeerkamer. Dankzij het grote dakraam is er volop daglicht. Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 10 zonnepanelen De woning is bereikbaar via een recht van overpad Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
3660 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.