Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Ambachtsdreef 13

3421VM Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Ambachtsdreef 13 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen voelen als thuiskomen vanaf het moment dat je binnenstapt. Ambachtsdreef 13 is zo’n plek! Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning precies wat je zoekt: volop ruimte, heerlijk veel licht, comfort en een slimme indeling. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een grote schuifpui die het zonlicht rijkelijk binnenlaat en binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Het kloppend hart van het huis is de open keuken in functionele hoekopstelling. Op de verdiepingen vind je 3 comfortabele slaapkamers, veel praktische bergruimte en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, perfect voor groeiende gezinnen of extra werk- en hobbyruimte. Bouwjaar 1973 Inhoud woning 459 m³ Perceeloppervlakte 117 m² Woonoppervlakte 130 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en toegang tot de ruime, lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte warm en uitnodigend aanvoelt. In het midden van de woonkamer is de afgesloten trapopgang geplaatst, waarin ook het toilet en een handige trapkast zijn verwerkt. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuiging, kokend waterkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en een handige wasruimte. Via de schuifpui bereik je de recent (2022) aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Eerste verdieping: de ruime overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot 2 comfortabele slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de moderne badkamer uit 2019. De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde is flexibel in te richten en kan eenvoudig worden omgetoverd tot een 4e slaap- of werkkamer. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderoverloop met toegang tot de 3e slaapkamer en ruimte met de opstelling van de huur-cv-ketel (2021). De ruime slaapkamer is dankzij de dakkapel en het grote dakraam heerlijk licht. Extra bergruimte is er in overvloed, zowel in een aparte berging als netjes weggewerkt achter de knieschotten. Bergvliering: vanaf de slaapkamer bereikbare bergvliering. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in de geliefde wijk Klein Hekendorp, een buurt die bekend staat om zijn kindvriendelijke karakter en centrale ligging. Op korte afstand vind je scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen. Oudewater zelf biedt een charmante historische binnenstad met gezellige terrasjes en winkels, ideaal voor een dagje uit. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met 3 grote slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e kamer te creëren. - Verzorgde voor- en achtertuin met een zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur, achterom en zonnescherm (2024). - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Nette keuken met 5-pits gasfornuis met afzuiging, kokend waterkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. - Moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. - Gelegen in de populaire wijk Klein Hekendorp, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. - Oplevering: in overleg Comfortabele tussenwoning met zonnige tuin en volop ruimte om naar wens uit te breiden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.