Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Broeckerstraat 10

3421BL Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Broeckerstraat 10 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARME, LICHT EN RUIMTE – JOUW PAREL IN HET HART VAN OUDEWATER! Ontdek Broeckerstraat 10: een sfeervol familiehuis midden in het pittoreske centrum van Oudewater, met een fijne diepe tuin – een heerlijkheid in de binnenstad! In 2022/2023 is de woning uitgebreid met een stijlvolle dakopbouw, waarbij ook de bovenverdieping grotendeels is gemoderniseerd en de dakkapel is gerenoveerd, wat zorgt voor extra woonplezier. De woning biedt een royale living met glas-in-loodramen en zichtbare houten balken, een gezellige woonkeuken en drie sfeervolle slaapkamers. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen én de gezellige Markt met horeca en winkels. Bovendien is er in de straat openbare parkeergelegenheid. Karakter, comfort én buitenruimte: alles wat je je kunt wensen! Bouwjaar 1880 Inhoud woning 423 m³ Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Stap binnen door de stijlvolle voordeur en ontdek de royale living, het hart van het huis. De eiken vloer geeft de woonkamer een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl grote glas in lood ramen het daglicht overvloedig naar binnen laten stromen en de zichtbare balken in het plafond karakter en sfeer toevoegen. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek met de trap naar de verdieping, achterin is er ruimte voor een werkplek of speelhoek. Via de tussenhal bereik je de keuken, de toiletruimte en een praktische berging met o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting. De woonkeuken met vloerverwarming is een echte blikvanger, compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met bakplaat en een dubbele oven, een vaatwasser en een royale koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je uit op de zonnige (deels overkapte) achtertuin, die direct bereikbaar is. De stenen berging biedt extra ruimte voor fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. De overloop biedt toegang tot alle kamers en beschikt over twee praktische inbouwkasten, ideaal om spullen netjes op te bergen. Over de hele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De middelste slaapkamer biedt bovendien toegang tot de bergzolder, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, terwijl de zichtbare houten balken warmte en karakter toevoegen. De voorste slaapkamer is in 2025 volledig geïsoleerd en opnieuw gestuct. De recent vernieuwde badkamer uit 2023 voelt als een luxe wellness: met een halfvrijstaand bad, moderne inloopdouche, dubbele wastafel, speelse tegelwand en vloerverwarming (zowel op de vloer als de wanden) is dit dé plek om helemaal tot rust te komen. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het historische centrum van Oudewater, omringd door authentieke straatjes en charmante gevels. Geniet van een wandeling langs de grachten, bezoek de lokale winkeltjes en proef de sfeer in de gezellige cafés en restaurants. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Bovendien biedt de omgeving tal van wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Bijzonderheden: - Ruime stadstuin op het noordwesten met veel privacy, deels overkapt bij de achterdeur - Beschermd stadsgezicht met karakteristieke elementen zoals o.a. glas-in-loodramen, zichtbare balken en paneeldeuren - Speels ingedeelde living met vaste maatwerkkastenwand - Aanbouw en grotendeels gemoderniseerde bovenverdieping (2022–2023): nieuw stucwerk, vloer- en wandafwerking, vernieuwde elektra en traprenovatie. Voorste slaapkamer in 2025 voorzien van isolatie en nieuw stucwerk - Dakkapel gerenoveerd (2022–2023): dak vervangen en geïsoleerd, gevelbekleding vernieuwd, kunststof kozijn geplaatst en dakkoepel toegevoegd - Moderne badkamer met halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloer- én wandverwarming - 7 zonnepanelen (2019) - Muur- en dakisolatie, overal dubbele beglazing (deels HR++) en voorzetramen bij glas-in-loodramen - Mechanische ventilatie en airconditioning voor extra comfort - Energielabel C - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Karakter, comfort en een heerlijke stadstuin – wonen in het hart van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.