Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 162

3421XJ Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Dijkgraaflaan 162 Oudewater
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort? Deze fraaie tussenwoning biedt maar liefst circa 125 m² woonplezier en heeft alles in huis voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én twee badkamers, is er aan ruimte en gemak geen gebrek. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een deels overkapte stenen berging – ideaal voor fietsen of als extra opbergruimte. De ligging is perfect: in de populaire en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, op loopafstand van basisscholen, speelplaatsen en de sporthal, en op slechts een steenworp van het Veenweidepark. Parkeren kan bovendien eenvoudig voor de deur. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 125 m² Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingericht. Je betreedt de woning via een ruime hal met trapopgang, handige trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de keuken, die een (half)open verbinding heeft met de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, een houten vloer en een open haard (momenteel niet in gebruik), waardoor het een fijne leefruimte voor het hele gezin is. De keuken is aan twee zijden opgesteld, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), heteluchtoven, kokendwaterkraan (2022) en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaap- /werkkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De kamers zijn circa 7, 13 en 15 m² groot en allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop leefruimte, met een vierde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De moderne badkamer en suite (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en aan de achterzijde een extra ruimte met dakkapel, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. In een aparte kast bevindt zich de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning alle voordelen van een centrale locatie. Op loopafstand vind je basisscholen, speelplaatsen en een sporthal. Het Veenweidepark ligt op slechts een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen of een middagje buiten spelen. Oudewater zelf staat bekend om zijn charmante historische centrum, gezellige terrasjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam, waardoor deze woning ook perfect is voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning met circa 125 m² woonplezier - Extra veel leefruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde (2021) - Vier slaapkamers, inclusief een ruime zolder en maar liefst twee badkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en (overkapte) stenen berging - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2025 - Voorzien van buitenzonwering (zonnescherm) op de begane grond en rolluiken en/of screens op beide verdiepingen - Energielabel B met o.a. dakisolatie, onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd voor- en achterdeur), HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering in overleg Kortom, een verzorgde en ruime gezinswoning met volop comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.