Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 21

3421XA Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Dijkgraaflaan 21 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is geen standaard hoekwoning, maar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met volop leefruimte én mogelijkheden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp op een zeer royaal perceel van 253 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (meer mogelijk) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een AANGEBOUWDE GARAGE MET VERDIEPING, een carport, een praktische bijkeuken én een extra houten berging. Samen goed voor enorm veel leef- en bergruimte! Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en airco, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je toch centraal woont: scholen, het centrum en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Parkeren doe je hier heel eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat. Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne ligging. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 575 m³ Perceeloppervlakte 253 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage ca. 27 m² (incl. verdieping) Indeling: Begane grond: De entree met toiletruimte leidt je naar een royale woonkamer aan de voorzijde. Hier voel je direct de ruimte en het licht, mede dankzij het extra grote zijraam. De gezellige zitkuil met houthaard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de open trap naar boven een speels accent toevoegt. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning! Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde, compleet met een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner, terwijl er volop ruimte is om samen te komen. De eetkamer met plavuizenvloer biedt plaats voor een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie van binnen-buiten leven houdt. Vanuit de praktische bijkeuken is er een extra, overkapte achterom naar de tuin en garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende privacy en comfort. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, ideaal voor kleding en opslag. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale slaapkamer, voorzien van airco, een wastafel en een zijraam, waardoor deze kamer comfortabel en praktisch in gebruik is. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte beschikbaar. De overloop, die door de huidige bewoners als vijfde kamer in gebruik was, leent zich dankzij het grote Velux-dakraam en de ruime indeling ook uitstekend als thuiswerkplek, waardoor deze verdieping zeer functioneel is. De Intergas cv-opstelling (2022) is eveneens op deze verdieping aanwezig. Woonomgeving: Gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad die bekendstaat om zijn historische charme en gezellige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Met goede verbindingen naar steden als Utrecht en Gouda, is het een ideale locatie voor wie de rust zoekt zonder de stadse gemakken te missen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Ruime, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 253 m², met meer leefruimte en mogelijkheden dan een standaard woning - Vier slaap-/werkkamers, inclusief een groot dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde, ideaal voor diverse indelingen en gebruik - De overloop kan dienen als vijfde kamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, met groot Velux-dakraam en veel daglicht - Moderne open keuken en lichte woonkamer met gezellige zitkuil, voor optimale leefruimte binnenshuis - Aangebouwde (geïsoleerde) garage met verdieping, elektrische garagedeur en carport. Hierin bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting - Extra houten berging voor nog meer bergruimte - Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde; altijd een plekje in de zon! Tevens een sfeervolle overkapping aan de achterzijde; schuttingen en tuinaanleg 2024 - Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een buitenkraan - Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of openbaar in de straat - Energiezuinig dankzij 9 zonnepanelen - Voorzien van airconditioning voor extra comfort - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026 Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, volop leefruimte en mogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.