Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 52

3421XG Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Dijkgraaflaan 52 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GARAGE. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een heel leuk uitzicht. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen en een aangebouwde serre die voor extra sfeer en daglicht zorgt. De woning beschikt over vier slaapkamers en een keurige aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Met voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier comfortabel en centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 445 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 126 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een fijne, praktische indeling. Vanuit de hal met toegang tot het toilet stap je de ruime woonkamer binnen. De houten vloer in schaakbordpatroon en de gezellige open haard geven de ruimte meteen karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, een royale aanbouw met lichtstraat, waardoor een lichte en sfeervolle woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met deels vloerverwarming en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote schuifpui stap je zo de onderhoudsarme, zonnige achtertuin in, compleet met achterom. De woning beschikt over een garage met elektrische deur en een praktische aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en lichte slaapkamers. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De badkamer (vernieuwd in 2015) is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam voor fijne natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de twee dakramen is er een fijne lichtinval en is de ruimte ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tevens is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap en bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (2015). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling door het polderlandschap of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuidwesten met achterom en volop zon - Garage met elektrische garagedeur - Kunststof kozijnen en deuren voor onderhoudsgemak - Sfeervolle living met een open keuken en een royale uitbouw aan de achterzijde - Deels vloerverwarming in keuken en serre - Nefit cv-ketel uit 2015 - Energielabel B - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Ruime, lichte tussenwoning met serre, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.