Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

G.R. van Kinschotstraat 19

3421TN Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

G.R. van Kinschotstraat 19 Oudewater
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke woning! Rustig gelegen aan een voetpad, staat deze nette eengezinswoning met een besloten patio aan de voorzijde, praktische berging, zonnige achtertuin én balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over 4 slaap-/werkkamers, een moderne keuken (2022), een lichte tuingerichte woonkamer en een ruime zolderkamer. Een fijne woonplek op korte afstand van het centrum, de supermarkt en overige voorzieningen, waar rust en gemak mooi samenkomen. Daarnaast tref je voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 388 m³ Perceeloppervlakte ca. 121 m² Woonoppervlakte 110 m² Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2022 en afgewerkt met stijlvolle vloertegels. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte en is, net als de hal, afgewerkt met houten vloerdelen. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en via de loopdeur bereik je direct de zonnige achtertuin. Het zonnescherm over de volledige breedte zorgt hier voor extra comfort op warme dagen. Bovendien is er volop ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eethoek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in closet en biedt volop ruimte. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel profiteert van een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. In de ruime bergkast bevindt zich bovendien de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2026. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het historische stadscentrum van Oudewater ligt op korte afstand en staat bekend om zijn karakteristieke grachten, gezellige horecagelegenheden, winkels en rijke historie. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Utrecht en Gouda goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met praktische achterom en een zonnescherm over de volledige breedte. - Tevens een zonnig balkon aan de achterzijde. - Aan de voorzijde een beschutte patiotuin en een (deels overkapte) stenen fietsenberging. - Verkoper heeft recent het achtergelegen perceel erbij gekocht, zodoende is het perceel totaal ca. 121 m2 groot - Totaal vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer met dakkapel. - Moderne keuken geplaatst in 2022 en van alle gemakken voorzien, waaronder inductiekookplaat en Quooker etc. - Vloerisolatie en gloednieuwe Intergas cv-ketel uit 2026. - Openbare parkeergelegenheid in de straat. - Oplevering: in overleg. Verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, balkon én patiotuin in een rustige en kindvriendelijke woonwijk! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,12%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.