Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Gerard Davidstraat 12

3421HK Oudewater • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Gerard Davidstraat 12 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekligging, ruimte en volop mogelijkheden – deze woning heeft het allemaal! Dit HOEKHUIS staat op een ruim perceel en beschikt over een GROTE SCHUUR met vliering en een inpandige berging/bijkeuken. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. De woning biedt volop kansen om deze verder naar eigen wens en smaak af te werken. In de afgelopen jaren is al veel gedaan op het gebied van verduurzaming, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Binnen geniet je van een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen, met een sfeervol balkenplafond en een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, waar zich een extra ruimte bevindt. De ligging is eveneens aantrekkelijk: met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen. Woonomgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Oudewater staat bekend om zijn historische charme en gezellige sfeer, met leuke winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en een dierenweide maakt deze locatie ideaal voor gezinnen. Bouwjaar 1958 Inhoud woning 383 m³ Perceeloppervlakte 195 m² Woonoppervlakte 89 m² (excl. Zolder en achteraanbouw) Bergingen totaal ca. 55 m² Indeling: Begane grond: Entree in de hal met plavuizenvloer, trapopgang en praktische kelderkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloerdelen, balkenplafond en een houtkachel (ter overname). Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin en valt er volop daglicht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming en een hardstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging (momenteel in aanbouw), voorzien van elektra en water. Via de loopdeur is er een extra toegang tot de tuin, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Alle kamers zijn voorzien van houten vloerdelen (ter overname) en kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een houten badmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een douche. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, een waardevolle extra laag in huis. De ruimte is open van opzet en voorzien van twee Velux-dakramen, waardoor er veel licht binnenkomt. Hier bevinden zich ook de opstelling voor de Intergas cv-ketel (2011) en de wasmachine. De zolder is breed inzetbaar: ideaal als berging, hobbyruimte of werkplek. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Een zonnige, beschutte tuin op het Zuidwesten met een achterom - Door de hoekligging een extra ruim perceel met een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen en een waterpartij - 2 bergingen, waaronder een grote vrijstaande schuur (ca. 39 m2) met dubbele deuren, elektra en een zolderverdieping én een inpandige/aangebouwde berging voorzien van water en elektra. Deze ruimte kan nog naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden. - De woning is in de afgelopen verduurzaamd met o.a. vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens is de gevel in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd. - Energielabel B - Openbare parkeergelegenheid in de straat of op eigen terrein - Op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een gerenoveerde hoekwoning met een zonnige tuin, een grote schuur en volop mogelijkheden, gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.