Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Havenstraat 3

3421BS Oudewater • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Havenstraat 3 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie in het historische centrum van Oudewater staat dit KARAKTERISTIEKE pand met de bestemming wonen en detailhandel (WD). Gelegen tussen de vele monumentale panden die de sfeervolle Havenstraat rijk is, biedt deze bijzondere woning een unieke kans om wonen, werken en/of hobby’s te combineren. Uiteraard is het ook een ideale woning voor wie graag op de begane grond wil wonen, met volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een UNIEKE, DIEPE ACHTERTUIN VAN CIRCA 18 METER, met een GROTE STENEN BERGING met verdieping en een houten berging/overkapping met een achterom. Het woongedeelte bevindt zich nu op de eerste verdieping en is voorzien van een open keuken en indrukwekkende raampartijen die een schitterend uitzicht bieden op het water van de Lange Linschoten (de haven). Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer alsmede een ruim dakterras met uitzicht over de sfeervolle daken van Oudewater. Met alle voorzieningen zoals terrassen, winkels, restaurants en een supermarkt op loopafstand, en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, biedt dit object EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, KARAKTER EN VEELZIJDIGHEID. Bouwjaar ca. 1700 Inhoud woning 766 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte 216 m² Bijgebouwen 68 m² (excl. overkapping) Dakterras 34 m² Indeling Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de rijke historie van het pand. De voormalige winkelruimte is een royale, open ruimte die zich uitstekend leent voor diverse invullingen, zoals een kantoor aan huis, atelier of multifunctionele leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede ruimte, grenzend aan een hal met de trapopgang naar de verdieping. Via de deur naar de patiotuin en de bijgebouwen is het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met veel sfeer en schitterend uitzicht. De verzorgde open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – perfect voor culinaire en of gezellige momenten. Verder bevindt zich hier een ruime slaapkamer en een nette badkamer (2020) met inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat gesitueerd, evenals een royale bergkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een ruim dakterras waar je volop kunt genieten van het stadse leven en het uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin en bijgebouwen: Uniek voor een woning in de binnenstad is de verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 18 meter diep, gelegen op het oosten en zuiden. Deze verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om in alle rust te tuinieren. In de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur met een verdieping, ideaal als extra opslagruimte of in te richten als hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er een praktische overkapping met een achterom naar de steeg – perfect voor het stallen van fietsen, kliko’s of tuinspullen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een royaal dakterras op de tweede verdieping. Hierdoor heb je altijd de keuze tussen verschillende terrassen, afhankelijk van het moment van de dag of je gewenste uitzicht. Woonomgeving: De woning is gelegen in het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust van je eigen tuin. De woning biedt een prachtig uitzicht op het water van de Lange Linschoten, een idyllische plek in hartje centrum. Oudewater zelf staat bekend om zijn rijke geschiedenis en gezellige sfeer, gecombineerd met een centrale ligging in de Randstad. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) en in hartje Oudewater. - Huidige bestemming: Woon- en detailhandelsdoeleinden. Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - In 2023 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. - De tuin is maar liefst circa 18 meter diep met een zonnige ligging (ZO) en meerdere bijgebouwen. - Tevens een ruim dakterras van circa 34 m². - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een veelzijdig voormalig winkelpand met woonruimte, midden in het hart van historisch Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
766 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.