Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Hekendorperweg 3

3421VJ Oudewater • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Hekendorperweg 3 Oudewater
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in een stijlvolle villa met volop ruimte én comfort! Deze goed onderhouden villa met een woonoppervlak van circa 295 m² ligt in een rustig en geliefd wijkje, op korte afstand van het historische centrum van Oudewater en de Hollandse IJssel. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage en een praktische kelder. Het is een heerlijk huis met een prettige lichtinval en royale leefruimtes. De basis is verzorgd en op orde; eventuele aanpassingen zijn vooral een kwestie van eigen stijl en woonwensen. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of het combineren van wonen met bijvoorbeeld mantelzorg of werken aan huis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen. Kortom: een comfortabele en ruime woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 1.155 m³ Perceeloppervlakte 500 m² Woonoppervlakte 295 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de entree met ruime hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, garderobe en een meranti trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een ruime badkamer en suite, uitgerust met vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel. De praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur. Aansluitend bereikt u de riante en sfeervolle living van circa 48 m², met onder andere een open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede, zeer ruime woonkamer van circa 51 m², voorzien van een plavuizenvloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui is er directe toegang tot het terras en middels een luik is de kelder van circa 29 m² bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee opgangen, één vanuit de woonkamer en één vanuit de hal. Vanaf de centrale overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De ruime overloop is tevens een multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, bidet en een vaste wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tevens een grote bergruimte met veel opslagruimte en de cv-opstelling (2019) Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze villa ligt in een rustige en gewilde buurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Dagelijkse boodschappen en scholen liggen bovendien binnen handbereik, wat de locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Voor wie van buitenleven houdt, bieden de omliggende polders prachtige mogelijkheden voor lange wandelingen en fietstochten. De wijk Klein Hekendorp staat bekend om zijn rustige sfeer, kindvriendelijkheid en uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 500 m² met veel privacy. - Deels onderhoudsvriendelijke gevelbekleding uitgevoerd in keralit rabatdelen. - Zeer ruim met maar liefst 4/5 slaapkamers en 2 badkamers. - Perfect voor dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken aan huis. - Fraaie, zonnige tuin rondom met groot elektrisch zonnescherm en een houten tuinhuis. - Inpandige garage met elektrische deur, plus extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ideaal voor wie ‘gelijkvloers’ wil wonen: een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond. - Centraal gelegen in het hart van het Groene Hart van Nederland, met een uitstekende aansluiting op de A12 en andere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Op korte afstand vindt u ook de bushalte, met directe verbindingen naar Gouda, Utrecht en Woerden. - In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg; kan desgewenst spoedig. Een veelzijdige woning met inpandige garage, zonnige tuin en ruimte genoeg voor uw persoonlijke touch! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
1155 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.