Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Hekendorperweg 32 A

3421VL Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.394.150

Koopprijs /m²: € 6.626

Fotogalerij

Hekendorperweg 32 A Oudewater
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hekendorperweg 32a, Oudewater – Wonen met poldergevoel aan de rand van de stad Net buiten het karakteristieke Oudewater ligt deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 3.890 m². Je woont hier letterlijk aan de rand van de bebouwde kom, met vrij uitzicht over de polder, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum binnen handbereik zijn. Het perceel is aan de achterzijde aanzienlijk breder en biedt volop mogelijkheden. Zo staat er een functionele schuur van circa 60 m² (gebouwd in 2011) en bevindt zich, uit het zicht, nog een extra opslagruimte van ruim 55 m². Dit maakt het terrein uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook voor hobby’s of een bedrijf aan huis. De woning onderscheidt zich door een uitbouw en aanbouw, waardoor er op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. Dit resulteert in een moderne, ruime woonkeuken en een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. Het huidige kantoor en de inpandige garage bieden bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Bovendien ontstaat de optie een kangoeroe-woning te realiseren. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, met de woonkeuken als het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken beschikt over een royaal werkblad, een spoeleiland met veel bergruimte en inbouwapparatuur uit de periode 2015–2020. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Een ideale plek voor lange diners, samenzijn en ontspannen wonen. Tijdens de verbouwing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd en zijn de keuken en een deel van de woonkamer voorzien van vloerverwarming. In de keuken zorgt een gashaard voor extra sfeer, terwijl de houtkachel in de woonkamer niet alleen gezelligheid biedt, maar ook bijdraagt aan het rendement. Daarnaast zijn in 2018 en 2021 in totaal 26 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van circa 6.500 kWh. Op de verdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer met loggia en dakkapel, een tweede slaapkamer met dakkapel en een royale werk-/slaapkamer met prachtig vrij uitzicht over het achterliggende perceel en de polder. Verder is er een moderne badkamer (2012) en een praktische technische ruimte/waskamer. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Buiten ervaar je optimaal het buitenleven. De ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s, de aanwezige schuur en de kapschuur bij de achtergelegen weide maken dit object bijzonder aantrekkelijk. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke kans: je kunt hier paarden aan huis houden, weidegang bieden én de manege ligt op loopafstand – een zeldzame combinatie. Hier woon je landelijk, met rust, ruimte en uitzicht, maar met de voordelen van de stad binnen handbereik. Ideaal voor: Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, zowel binnen als buiten Paardenliefhebbers die hun hobby aan huis willen uitoefenen Mensen die comfortabel en gelijkvloers willen wonen Optie voor realisatie van kangoeroe-woning Voormalige agrariërs die kleiner willen wonen zonder het buitengevoel te verliezen Een woning met karakter, ruimte en veelzijdigheid op een werkelijk unieke locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
3890 m²
Inhoud
823 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.