Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Hennepakker 16

3421JL Oudewater • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.358

Fotogalerij

Hennepakker 16 Oudewater
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen met verrassend veel ruimte, 5 slaapkamers én een heerlijke tuin in Noort Syde! Aan een rustig voetpad in de geliefde woonwijk Noort Syde ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee dakkapellen, een moderne afwerking én een verrassend diepe achtertuin met veel privacy en avondzon. Hennepakker 16 combineert comfortabel wonen met duurzaamheid, ruimte en een fijne ligging nabij het historische centrum van Oudewater. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder een moderne keuken (2021), luxe badkamer (2024), twee dakkapellen met dakisolatie (2019) en 8 zonnepanelen (2023). Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimte en het hoge afwerkingsniveau is dit een ideale woning voor stellen én gezinnen die direct willen wonen zonder te hoeven klussen. Waarom je deze woning absoluut moet bekijken: * Maar liefst 5 slaapkamers dankzij twee dakkapellen op de tweede verdieping * Moderne keuken (2021) en stijlvolle badkamer (2024) * Diepe en privacyvolle achtertuin met overkapping, berging en heerlijke avondzon * Energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en 8 zonnepanelen * Rustige ligging aan een autoluw voetpad in de populaire woonwijk Noort Syde Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct de nette en moderne afwerking op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De moderne gietvloer in combinatie met strakke wand- en plafondafwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021. Deze keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een strak design met contrasterend werkblad. Vanuit de keuken kijk je leuk weg over de voortuin, het rustige voetpad en het groene straatbeeld van de wijk. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer loop je direct de achtertuin in. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle, luxe kleurstelling met inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping is in 2019 grondig aangepakt waarbij twee dakkapellen zijn geplaatst en extra dakisolatie is aangebracht. Hierdoor zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, aangevuld met praktische bergruimtes en een aparte wasruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. In totaal beschikt de woning over circa 109 m² woonoppervlakte en een externe berging van circa 9 m². Buitenleven De woning beschikt over zowel een fijne voortuin als een verrassend royale achtertuin. De voortuin is sfeervol aangelegd en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht over het autoluwe voetpad en het groen in de wijk. Hierdoor ontstaat een ontspannen en kindvriendelijke woonomgeving. De achtertuin is een absoluut pluspunt: verzorgd aangelegd, heerlijk ruim en met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met daarnaast een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. Duurzaam & comfortabel Deze woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen met een gezamenlijke opbrengst van circa 3080 kWh per jaar. Daarnaast zijn de dakkapellen geïsoleerd, is het dak aanvullend nageïsoleerd en is de woning voorzien van HR+ beglazing. Verder beschikt de woning onder meer over: * CV-installatie met Remeha Avanta ketel * Vloerverwarming op de begane grond * Mechanische ventilatie * Vernieuwde meterkast (2023) * Glasvezelaansluiting aanwezig Wonen in Noort Syde & Oudewater De woonwijk Noort Syde staat bekend als een prettige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, wandelmogelijkheden en speelvoorzieningen. De wijk ligt aan de rand van Oudewater waardoor je binnen enkele minuten zowel in het historische stadscentrum als in het omliggende polderlandschap staat. Oudewater is één van de meest charmante historische stadjes van het Groene Hart. De stad staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, monumentale panden, gezellige terrassen en rijke historie. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, sportverenigingen, supermarkten en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn steden als Utrecht, Gouda en Woerden uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Hier woon je in een fijne woonomgeving waar rust, ruimte, historie en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden: * Geschakelde tussenwoning * Bouwjaar 1988 * Woonoppervlakte circa 109 m² * Externe berging circa 9 m² * Energielabel A * 5 slaapkamers * Moderne keuken (2021) * Moderne badkamer (2024) * Twee dakkapellen geplaatst in 2019 * 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 * Vloerverwarming begane grond * Achtertuin met privacy, avondzon, berging en overkapping * Rustige ligging aan autoluw voetpad in woonwijk Noort Syde * Nabij historische binnenstad van Oudewater

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.