Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Hennepakker 6

3421JL Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Hennepakker 6 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke fijne tussenwoning in de geliefde wijk Noort Syde met circa 107 m² woonoppervlak. Gelegen aan een rustig voetpad, waardoor je hier heerlijk woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), met zowel op de eerste verdieping als op zolder de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers. De lichte living met vloerverwarming en open keuken aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken en zonwering. De achtertuin van ruim 10 meter diep beschikt over een berging over de volledige breedte, een achterom en een gezellige overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 137 m² Woonoppervlakte 107 m² Stenen berging 10 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je de hal binnen, met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer in, die dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming een heerlijk comfortabele uitstraling heeft. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte en via de loopdeur stap je zo de keurig aangelegde achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet uitgerust met een 5-pitsgasfornuis met rvs afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van horren. De in 2021 deels gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en strekt zich over de volledige breedte van de woning; hier kun je, indien gewenst, eenvoudig weer twee kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping tref je een grote open ruimte met drie Velux kunststof dakramen, waardoor het heerlijk licht is. In de bergkast vind je de Intergas cv-ketel (2023), plus de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap en een gedeeltelijke bergvliering – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om er extra kamers te creëren, helemaal naar eigen wens. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hennepakker 6 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Oudewater is op fietsafstand en biedt een keur aan gezellige winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. Bijzonderheden: - Tuin: de voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een stenen berging van 10 m² over de gehele breedte, met achterom. De tuin heeft een fijne vrije ligging; zonder rijwoningen direct achter de tuin, en biedt daardoor veel privacy. Buitenzonwering en rolluiken aanwezig. - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; de straat is autoluw en rustig. - Onderhoud: de woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden, met onder andere traprenovatie, enkele glaspartijen vernieuwd, de overkapping, buitenschilderwerk in 2023 en een nieuwe oven in 2025. - Wooncomfort: veel comfort door dubbele beglazing, dakisolatie, betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken, en mechanische ventilatie. - Verwarming: Intergas cv-ketel (2023) voor verwarming en warm water + vloerverwarming op de begane grond. Energielabel B. - Ligging: rustig gelegen in een autoluwe straat, met voorzieningen zoals speeltuin, scholen, bibliotheek en supermarkt op korte afstand. - Oplevering: in overleg. Een fijne, comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie in de geliefde wijk Noort Syde. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.