Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Herman de Manstraat 48

3421HX Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Herman de Manstraat 48 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne tussenwoning combineert comfort met een eigentijdse uitstraling en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, fraai afgewerkte leefruimte met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers én een leuke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is vanaf 2019 nog eens grondig verbouwd. Profiteer van een ideale ligging: op loopafstand van het gezellige centrum, winkels, scholen en alle voorzieningen die je nodig hebt. Kom binnen en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis wordt! Bouwjaar 1963 Inhoud woning 350 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte. Opvallend zijn direct de fraaie houtlook plavuizen met vloerverwarming – altijd een warm welkom en nooit meer koude voeten. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is de living heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de tuingerichte open keuken aan de achterzijde volop ruimte biedt om te koken en samen te komen. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de recent vernieuwde achtertuin in: een fijne buitenruimte met een stenen berging over de gehele breedte en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaap/werkkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd comfortabel de dag begint. De twee grootste slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, ideaal voor al je kleding en spullen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en hoge plinten. Praktisch én comfortabel: de kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de Intergas cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de vaste kasten onder de schuine, geïsoleerde kap is er volop bergruimte – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 4e kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten. Denk aan een gezellige logeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of juist een rustige werk- of studeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van het charmante Oudewater. Je geniet hier van de ideale mix tussen rust en levendigheid, met scholen, sportfaciliteiten en winkels dichtbij. Extra pluspunt: op loopafstand ligt een gezellig parkje met dierenweide – perfect voor een ommetje of een uitje met de (klein)kinderen. Bijzonderheden: - Comfortabele begane grond met houtlook plavuizen, vloerverwarming, fraai afgewerkte woonkamer én moderne maatwerkkeuken - Consistente, luxe afwerking door het hele huis met glad stucwerk, hoge plinten en inbouwspots in verlaagde plafonds - Kunststof kozijnen en dubbelglas voor optimale isolatie - Rolluiken op de verdiepingen voor extra comfort en privacy - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, tweede toilet en gedeeltelijke vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en parkje - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper januari 2026) Comfortabele en volledig afgewerkte tussenwoning met fijne tuin en centrale ligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.